美千禧世代 房市新主力
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千禧世代资产丰厚，快速成为豪宅市场的主力。图为位于加州Montecito的待售豪宅，占地逾4英亩，开价近1,700万美元。（彭博资讯）(photo:UDN)千禧世代已逐渐摆脱「懒惰虫」、「啃老族」的标签，一跃而为美国房市最大买家，而且这个世代熟悉科技、重视环保，因而连豪宅市场的发展势必也将深受他们影响。
据全美房地产经纪人协会（NAR）的资料，生于1981至1996年的千禧世代，是去年美国房市的最大买家，占房产交易的比率达38%。苏富比国际房地产公司（Sotheby's）行销长尼尔森表示：「这个世代也想拥有自己的家，只是入手第一间房子的时间比较晚。」
尼尔森指出，以前人们通常会先买一间小宅，成家后再换成大房，如今美国千禧一代的做法不同，首度买房就在国内甚至海外买下数百万美元豪宅的情况时有所闻，快速成为豪宅市场的主力。
苏富比2021年全球豪宅市场报告指出，「婴儿潮世代」陆续退休，并移居阳光普照的地区，疫情引发的远距工作模式，让千禧一代得以搬到生活水准较低的小城市，适合散步、接近大自然、生活机能佳的区域更受他们青睐。
但随着他们的年龄增长，这个熟悉科技、具环保意识的族群，便可能大幅改变豪宅市场。
根据苏富比的报告和华府智库布鲁金斯研究院（Brookings）去年5月的调查，全美千禧世代共有7,210万人，是成年人口中最庞大的一个族群，也是历来教育程度最高、收入较高、且继承资产最多的一代。
科罗拉多州阿斯彭（Aspen）、德州奥斯汀、加州蒙特斯托（Montecito）等地房市，是这波买房潮的主要受惠者。尼尔森说，千禧世代买房时考量生活方式，使二线城市成为首选。
尼尔森表示，展望未来，房地产开发商可望使更多房屋具备非接触式、高科技功能，并使新屋更具环保特性，例如节能地热发电系统、太阳能板，都是最吸引人的设备。
苏富比去年12月的调查结果显示，63％受访者预料各大市场的豪宅价格将在未来三年上涨，70％受访者表示，去年底豪宅需求升温。
