经济学家徐洪才：房地产黄金十年已经过去
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3 月 17 日做客中国记协第 144 期新闻茶座时，著名经济学家、中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才带来的题目是 " ‘十四五’时期中国经济展望 "，他提到的关键词是 " 城镇化 "，随之是 " 房地产 "。
" 房地产我们还有后半场。" 他笑了笑说，" 这是我过去经常讲的观点，房地产黄金十年已经过去，但是白银十年还值得期待。"
房地产是个热点话题。2021 年 1-2 月，中国房地产市场逐渐走出新冠肺炎疫情的影响，呈现出 " 淡季不淡 " 的特点。国家统计局公布的 2021 年 1-2 月全国房地产开发投资和销售情况显示，全国商品房销售面积 17363 万平方米，同比增长 1.05 倍；商品房销售额 19151 亿元，增长 1.33 倍；全国房地产开发投资同比增长 38.3%。由于土地供应明显缩量，新开工面积和土地购置面积皆不及 2019 年同期。
这令市场期待，未来房地产市场怎么走？徐洪才告诉中青报 · 中青网记者，未来 5 年以至更长一段时间，中国经济社会的发展会发生翻天覆地的变化，这是由城镇化带来的。
2020 年年末，我国常住人口城镇化率超过 60%，这离发达国家 80% 以上的城镇化率还有一定差距。我国 " 十四五 " 规划和 2035 年远景目标纲要提出要完善新型城镇化战略，提升城镇化发展质量。徐洪才说，随着双循环战略的推进和城镇化进程的加快，中国房地产市场未来还有很大空间，这其中的关键是如何保证房地产市场的健康平稳发展。
这些年，北上广深等一线城市的高房价问题引人关注，解决起来也不可能一蹴而就，因此中央一直强调要建立长效机制。
在徐洪才看来，房地产产业链很长，上下游涉及近 60 个相关产业，对实体经济拉动作用明显，发展还是必要的，" 未来 15 年，房地产依然是中国经济发展的一个支柱产业，但我们要创造条件使住房市场满足人们居住的需求，防止泡沫 "。
徐洪才说，在一个健康的房地产市场环境中，房价既不能过快上涨，也不能大幅下跌，要保持相对稳定。" 随着经济发展，只要居民收入增长快于房价增长，房价就是相对下降的，这是我们努力的方向。"
他还说，同时，政府要保障基本民生，通过建设共有产权房、保障性住房等方式为 " 住有所居 " 兜底。
从 1998 年房改至今，中国楼市已走过 20 多个年头。徐洪才经历过楼市大涨的那段疯狂时期，他感慨：像过去那样，房地产商一轰而起，赚大钱、赚快钱的时代已经一去不复返，未来房地产市场还有空间，留住消费者需要精耕细作。
（原题：《经济学家徐洪才：房地产黄金十年已经过去》）
来源 :澎湃新闻
