涨价城市四连增！大陆房价要“起飞”？年内楼市调控已超 150 次

[CathyHuang]

中新经纬客户端 4 月 17 日电 ( 王永乐 ) 3 月 " 小阳春 "，多地房价上涨！

新房涨价城市四连增，热度向二线城市过渡

4 月 16 日，国家统计局公布 3 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动数据。新房方面，62 城环比上涨，较上月增加 6 个；2 城持平，与上月相同；6 城下跌，较上月减少 6 个。其中，广州、福州涨幅 1% 领跑。

二手房方面，58 城环比上涨，比上月增加 3 个；3 城持平，较上月增加 2 个；9 城下跌，比上月减少 5 个。

中新经纬客户端注意到，新房价格环比上涨城市数量 " 四连增 "。自 2020 年 11 月以来，各月环比上涨城市数量为 36、42、53、56 和 62。

对于 3 月楼市行情，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，3 月，随着楼市进入传统的 " 小阳春 "，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。

中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市房价上涨依然是主流现象，简单计算全国 70 个大城市中有 86% 的城市房价在 3 月出现上涨，这是 70 城市统计数据中的普涨纪录。

具体到各线城市来看，3 月，4 个一线城市新房价格环比上涨 0.4%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点；二手房价格环比上涨 1.0%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点。31 个二线城市新房价格环比上涨 0.5%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点；二手房价格环比上涨 0.4%，涨幅与上月相同。35 个三线城市新房价格环比上涨 0.3%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。

对此，陈霄表示，在一线城市纷纷加码调控后，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，福州新房涨幅从此前的 42 位跃升到第 1 位，说明市场有炒作的现象。

" 类似城市的逻辑明显，即过去两年市场一直比较平稳，当前市场确实出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。" 严跃进进一步表示。

调控超 150 次，13 城被 " 敲打 "

资料图：楼市。中新经纬 万可义 摄

今年以来，多地对楼市加码调控，已初见成效。据中原地产数据，截至 4 月上半月，年内房地产调控已经超过 150 次。其中，一季度房地产调控超过 135 次，1-3 月分别为 42 次、45 次和 48 次。

陈霄指出，3 月 70 城新房价格涨幅均处于 1% 以内，相较于上月上涨幅度放缓，调控政策初见成效。

此外，今年以来，已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等 13 城被住建部约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。

中新经纬客户端注意到，上述 13 城，除东莞和南通外均位列 70 城中。住建部最新 ( 4 月 8 日 ) 约谈的 5 城中，广州、宁波、合肥 3 月新房环比涨幅分别为 1%、0.8% 和 0.7%。

" 这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨，特别是一二线城市房价上涨成为市场主流，从调控政策看，从部委到地方，住建部已经督导多城市，包括杭州、无锡等城市在督导下发布调控政策，本轮房地产调控是从上而下的房地产调控。" 张大伟表示。

对于后期房价走势，业内普遍预计涨幅望放缓。

陈霄表示，随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。

严跃进指出，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，对于后续房价稳定具有积极作用。严查经营贷对于后续打击炒房需求等也有积极作用。后续从稳房价角度看，需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等，真正促进房价的稳定。

张大伟称，从全国市场看，2021 年小阳春已经出现，预计上半年房价上涨的趋势依然持续，但越来越收紧、加码的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。

" 整体看，3 月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期，随着住建部约谈多城市的加码调控，4 月份房价涨幅有望放缓。但上涨依然是主流。" 张大伟这样判断。