“大重置”真的要来了：左派的美国梦是中产阶级买不起房屋
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小编的话：前几天瓜媒体的一则新闻：“塔克-卡尔森：华尔街在全国范围内购买房屋以创造租房者的农奴阶层"提及了华尔街的阴谋计划，他们要把美国改造成租房者的国度，未来美国中产阶级将很难再买的起房屋。今天Bloomberg发表一篇文章吹捧在美国租房的好处。越来越多的证据表明左派的“大重置”计划在一步一步实施。
翻译Bloomberg的文章如下，原文在此。
标题：美国应该成为一个租房者的国家
使房屋成为可负担和稳定的投资的特征正在走向终结。不断上涨的房地产价格正在激起人们的担忧，即长期以来被认为是美国梦的核心组成部分的房屋所有权，正在滑向低收入和中等收入美国人的视野之外。也许是这样--但一个租房者的国家并不值得恐惧。事实上，它恰恰相反。
这些数字描绘了一幅鲜明的画面。在2004年达到69%的峰值后，住房拥有率逐年下降，直到2016年，它是64.3%--自人口普查局1984年开始跟踪以来的最低水平。在唐纳德-特朗普担任总统期间，该比率有所反弹，在2020年达到66%，但这一趋势可能会被住房市场所阻止，因为该市场极度缺乏供应，而且每月的价格涨幅都大于2006年疯狂的市场。
这个过程是痛苦的，但也不全是坏事。缓慢但肯定的是，大多数美国人最大的单一资产--他们的房子--正在变得更加流动。这就是美国住房市场的液化。
即使在最好的市场，单户住宅在历史上也是一种流动性极差的资产。评估必须在个人的基础上进行，定价错误的房屋可能在市场上等待潜在的买家数月之久--只是该买家的融资失败了。
流动资产，如公开交易的股票和公司债券，获得所谓的流动性溢价。它们的市场价格是投资者从持有它们中获得的股息或优惠券的许多倍。一种资产的流动性越强，这种溢价就越高。反过来说，当投资者受到惊吓并从市场上撤回他们的现金时，那些同样高涨的股票和债券也会看到它们的价格崩盘。
房屋的交易通常很少有流动性溢价。这意味着与租房的成本相比，购买价格相对较低--相当于住房投资的红利--而且价格长期稳定。
这两个因素使房屋成为中等收入家庭的良好投资，他们往往缺乏现金和市场投资的风险承受能力。作为投资，单户住宅很便宜，无论在顺境还是逆境中，价值都在慢慢增长。
在21世纪初，自动评估和抵押贷款核保开始改变这种情况。再加上将次级贷款重新包装成可能更安全的担保债务凭证（CDO），它们为住房创造了一个流动性更强的市场。作为回应，住房价格飙升--并对市场的变化无常变得更加敏感。当投资者从担保债务凭证（CDO）中撤出时，买方融资枯竭，整个住房市场崩溃了。
这在当时看来可能是一个失败的实验。但金融化已经永远改变了住房市场。现在的房子相对于租金来说更容易定价过高，而且价格会随着市场的变化而波动。使得买房成为一种可负担的稳定投资的特征正在走向终结。
但使房屋成为安全投资的非流动性也使美国的活力和流动性降低。在住房需求旺盛的沿海市场，市场力量通常会导致用复式楼和公寓取代单户住宅。但现有的房主不愿意同意对他们最宝贵的投资价值有不可知影响的开发。其结果是减少开发--对于任何没有幸运地拥有自己房屋的居民来说，则是天价的租金。
然而，随着机构投资者越来越多地进入住房市场，激励机制开始发生变化。大型投资者可以自己扩大或重新开发他们的房产，因为他们从更多的整体租户中受益，即使租金本身下降。
同时，租赁物业供应量的增加可以使该国衰落地区的房主受益。他们经常不能搬到更繁荣的地区，因为他们的房子卖不出足够的价格在其他地方买一个新地方。然而，在一个有更多租房的经济体中，他们可以在没有抵押贷款或首付承诺的情况下尝试新的地方几年。
一个由租房者组成的国家可能会导致这样一个世界：地点的决定更多地是由个人喜好和生命周期的需求所驱动。年轻的工人可能更喜欢城市的刺激。一对刚刚组建家庭的夫妇可以在一个小城镇与他们的父母或兄弟姐妹团聚。
美国还没有达到这个水平，这不仅仅是因为太多的人在追逐太少的公寓。要把美国看作是一个租房者的国家，就需要对美国的房屋所有权梦想进行修正。无论如何，这个国家总是更注重新的领域，而不是舒适的定居地。
