疫后全球房价涨 潜藏金融威胁

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    依据经济合作暨发展组织(OECD)统计的四十国房市数据,今年一至三月期间只有三个成员国的房价下跌,显示各大经济体在疫情退潮后,房价几乎全面大涨,房市形成廿多年来最普遍的繁荣期,也令经济学者再度担心房价涨势对金融稳定所潜藏的威胁。

    第一季OECD各国房价平均涨幅换算成年率后,高达百分之九点四,涨幅创卅年新高。个别国家的数据也显示,今年第二季房价持续普遍上涨。四月美国房价年增幅达到近卅年来高点;英国、南韩、纽西兰、加拿大及土耳其等国房价也持续劲扬。

    专家指出,由于各国在疫情期间採取扩张性财政与货币政策,利率空前之低,且家庭累积储蓄,加上在家工作的民众渴望较大的居住空间,因而引燃房价涨势。

    住宅供给不足,且造价提高,也为房价火上浇油。由于全球供应链承受压力,且钢材、木材及铜料等价格大幅上涨,也使新屋存量萎缩。经济学者指出,房市结构性供需失衡,只会使房市更热。

    国际清算银行(BIS)货币与经济部门主任波瑞欧指出,短期间房价上涨对经济有利,因为人们已经拥有全宅者会觉得自己的财富增加,使他们有能力增加消费支出。但他警告,如果房市持续上涨,终将难以为继,最终可能使情势「陷入逆转」,尤其是在民众大肆扩张信用之后。

    牛津经济学公司学者史雷特表示,OECD国家房价平均涨幅比所得增幅更大,使购屋负担能力下降。先进国家地产价格约比长期趋势偏贵约百分之十。不过一些推升房价上涨的因素只是暂时性,例如政府租税奖励及疫情造成的供应链混乱等等。

    多国央行已对房价上涨高度重视。纽西兰央行已将房价维稳列入使命之一,欧洲央行也要求欧盟统计局将房价纳入通膨指标之中。美国银行经济学家指出,央行重视房价,将能降低金融情势恶化的风险。