全美租金2021前半年弹升11.4%

[JohnLam]

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。今天就将带大家了解一下2021年7月全美和美国主要城市的租金状况。

2021年7月份租金概况

根据2021年7月份Apartment List的公寓数据：

• 全美公寓月平均租金约为$1,244美元

• 一居室公寓月平均租金约为$1,063美元

• 二居室公寓月平均租金约为$1,219美元

在本文中，环比指的是本月与上月的比较，同比指的是与去年同期的比较；环比能更好展现出数据指标的短期变化，同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。

Apartment List的数据显示，全美租金指数在7月比前月再上升了2.5%，延续长达数个月的租金快速成长趋势。若依照疫情前2017年到2019年的趋势去分析，仅会上升3.3%，但2021年到目前为止，全国租金中位数已经增长了11.4%。另一方面，在美国少数几个租金最昂贵的城市，租金仍低于疫情流行前的水平，但正在迅速地回升。以旧金山为例，目前的租金仍比2020年3月低14%，但自从2021年1月以来，租金价格也已经回升了17%。

全国租金增长升温

自从Apartment List 2017年开始有租金纪录以来，2021上半年的租金价格增长最快速。从2021年1月开始，全美租金指数已经上涨了11.4%。租金价格与去年同期相比上涨了10.3%，与2020年3月疫情前的租金水平相比，上涨了9.4%，这阵子的增长趋势使得实际租金远高于疫情前的水平。全美公寓平均租金目前为1244美元，这个价格已经比下图以2018、2019年的水平预测得要高出44美元。

沿海城市租金持续强力反弹

旧金山在整个疫情期间，一直都是租金价格观察的焦点，从2020年3月到2021年1月，租金惊人地下降了26.6%。但从今年1月以来，旧金山租金上涨了17%以上，其他的沿岸城市，例如波士顿增长23%、西雅图增加了22%、以及纽约增长21%，这三个沿岸城市的反弹幅度更大。下图显示目前仍低于2020年3月租金水平的10个城市，其下降及反弹的幅度，旧金山仍比疫情前低14%，洛杉矶及纽约较为接近，比疫情前略低2至3个百分点。

新冠疫情期间的价格波动，在2020年3月迅速下降，2021年1月后迅速上升，比起过去季节性的价格波动要来得更剧烈。下图显示2018年至2021年7月的逐月变化，正常情况下，每个月之间要超过正负2%的变化相对罕见，但在2020至2021年，可以发现租金价格上涨与下跌的幅度都在两倍以上。

上图列出的六个城市中，在2021年逐月租金的快速成长之下，波士顿与芝加哥的租金现在已恢复到疫情流行前的水平，而其他的城市也正跟进成长中。

观察以上每张图表，可以观察到三个阶段：2018到2019年说明了疫情前，租金典型的季节性价格波动，多数的租金增长发生在春夏之间，而秋冬则缓慢下降。随着2020年的疫情大流行发生，全年的租金开始剧烈地逐月下降。来到2021年后，租金正在急遽反弹，每月的租金增长皆大于疫情前的增长幅度。

2021年7月十大城市租金概况
我们继续来看美国十个主要城市的租金状况：

自新冠疫情爆发后，2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响，但仍能看出城市间的租金差异，我们可以发现地理位置是影响租金的关键因素之一，虽然同为大城市，东西岸城市如纽约市、波士顿、旧金山以及洛杉矶的月租金就明显要高于内陆城市，例如亚特兰大、芝加哥等城市的租金。其中，2021年7月纽约市曼哈顿区每月平均租金为$3,841美元；旧金山平均租金水平为$2,313，与上个月相比有所上涨。

即使如此，如同前段所述，内陆城市的租金水平相对较低，芝加哥月平均租金为$1,391，亚特兰大月平均租金为$1,338美元。与此同时，租金也受经济发展等因素的影响，比如虽然与纽约、华盛顿特区同为海岸城市，费城的每月平均租金水平（$1,179）就比华盛顿特区（$1,800）要来得低。但总体而言，与前月相比，全美各地的月平均租金皆有上升。

2021年7月十大城市与前月比较增长率

紧接着，我们来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？从上图可以看到全美十大城市7月平均租金与上月相比，均出现了增长率上涨。其中纽约曼哈顿租金环比上涨4.28%，纽约布鲁克林租金水平上涨2.99%，同为东岸城市的波士顿增长率上涨3.66%；位于西岸的旧金山和西雅图上涨幅度分别为3.17%和4.32%。租金水平较低的费城，与前月租金比较的上涨幅度来到1.73%。

2020年疫情大流行后，全美各地房市皆受到不小影响，接着我们从各大城市租金相较于去年同期的增长变化，来了解目前的房价租金市场。