美商办现曙光 科技大咖有望拯救市场
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亚马逊、脸书及Google等科技巨擘逐渐扩大在纽约的足迹，已为不动产业主和房地产经纪人带来希望，一旦成功战胜新冠病毒，美国大都市的商办需求将迅速重返疫情前的水准。
尽管疫情重创美国大都市商办市场，销售与租赁均大幅下滑，但随着疫情即将结束，大型科技公司已被视为是商办需求的救星。例如，世邦魏理仕指出，科技业在曼哈顿租赁市场的活动连续第二年领先其他产业；房地产经纪人也说，电商巨擘亚马逊去年以9.78亿美元购入第五大道上的Lord & Taylor大厦、及脸书租赁麦迪逊花园广场对街Farley大厦，都象征曼哈顿不动产市场前景看好。此外，Google在雀儿喜和哈德逊广场投资10亿美元，重新定义曼哈顿远西区不动产价格。
然而，由于远距上班当道，及民众搬离生活成本高昂的沿海城市，可能冲击对都市商办市场的需求。此外，科技巨头扩大不动产布局，也掩盖低品质不动产价格下滑事实。在疫情肆虐期间，美国门户城市顶级商办价格持平，甚至上涨，因为投资人为避险转向这类安全资产；但资料显示，普遍来说，这些城市办公大楼成交和租赁数量均大幅减少，较低阶商办价格更是直直落。
RXR房地产公司执行长兼董事长雷克勒预期，高、低品质商办的价格差距可能愈拉愈大。
