美国2月成屋销售总数回暖 销售价格中位数自2012年来首次下滑
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美国2月成屋销售总数回暖 销售价格中位数自2012年来首次下滑(图片：AFP)(photo:CnYes)全国房地产经纪人协会（NAR）周二（21 日）公布数据显示， 美国成屋销售价格中值年减 0.2%，为 2012 年以来首次下跌。此外，2 月成屋销售量创下 2020 年以来最大跌幅，2 月合约交易量飙升 14.5% 至 458 万份，写下 2020 年 7 月以来最大增幅，结束连续 12 个月的销售下滑，这是自 1999 年以来持续时间最长下滑。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示：「购房者意识到抵押贷款利率的变化，正在利用任何利率下降的机会。此外，我们看到，在房价下跌、当地经济成长就业职缺的地区，销售成长更为强劲。」
尽管抵押贷款利率已从峰值水准回落，且随着银行业动盪推低美国公债殖利率，抵押贷款利率可能会进一步下降，但二手房市可能继续因库存不足而陷入困境。许多房主的抵押贷款利率较低，这让他们没有搬家的动力。
本月待售房屋数量为 98 万套，需要 2.6 个月的时间才能把市场上所有的房子卖光。房地产经纪人认为，只要供应量低于 5 个月，就表明市场供不应求。
另外，2 月的销售速度是 5 个月来最强劲的。尽管房价有所上涨，但在联准会（Fed）积极收紧政策的背景下，住宅房地产市场依然低迷。Fed 的激进收紧政策去年导致抵押贷款利率飙升，许多潜在买被拒之门外。
值得注意的是，银行业最近的困境还可能促使收紧贷款标准，从而阻碍住宅房地产市场的发展态势。
NAR 的数据显示，2 月成屋售价中值较去年同期下降 0.2% 至 36.3 万美元。这是 11 年来首次下降，结束连续创纪录的年度成长。
