单价暴跌 70%，房子白送！环京楼市：开发商与投资客的噩梦
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" 曾卖 2.5 万 /㎡的香河富力新城，清明特价房 8000 元 /㎡，送车位！"
据中国证券报报道，清明假期有房产大 V 在微博发文称，环京地区的香河房价出现了 " 膝斩 "。
价格直降近 70%，这个曾经让炒房客疯狂的环京区域，现在究竟在上演什么样的戏码？
环京区域指的是距离北京城 70 公里以内的距离，也就是目前的燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州等地，因为房价便宜，曾一度成为楼市热点。
" 赠送天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款。"
前段时间，燕郊免费送房的消息，突然站上了热搜。
据媒体报道，该房子总面积为 40㎡，2016 年入手时，价格在 2 万 /㎡左右，目前还剩 70 多万的房贷。
因为该业主已经还不上贷款，所以想将房子 " 拱手让人 "。
目前天洋城 40㎡的房源，在链家上的挂牌价大多在 60 万 -70 万之间，而且很多房源挂牌时间超半年，议价空间比较大。
也就是说这套 " 免费 " 的房子，剩下的贷款其实比市场价都要高，在环京区域房价直线下跌的情况下，已经成为了负资产。
这样的例子可不是少数，据人民法院诉讼资产网显示，目前燕郊的的法拍房数量达到 317 套，绝大部分的债权人都为银行，都是业主断供之后被迫交出的房子。
现在的环京楼市已满目疮痍，但在此之前，它也曾经疯狂过。
" 京津冀一体化、北三县协同发展。"
2016 年，北京新一轮城市规划发布，将环京楼市推向疯狂，当时燕郊、大厂、香河等地满街都是售楼广告，要想买房还得先摇号。
2016 年，燕郊新房最高价破 4 万 /㎡，大厂达 3.5 万 /㎡，香河的均价也将近 3 万 /㎡。那一年，大批炒房客涌入环京市场，大家都在疯狂抢房。
万万没想到的是，2017 年 3 月，史上最严限购政策出台，自此之后，环京的房价就跌落谷底，再没起来过。
就像坐垂直过山车一样，目前环京区域房价基本都降至 1 字头，甚至还不到 1 万 /㎡。
当年那批涌入环京市场的炒房客，就连本金都没有保住。
不过，除了购房者外，其实同样受伤的还有高价拿地，重仓环京的开发商。
在限购政策出台前，环京区域是不少开发商的淘金地，当时不光楼市热，连土地市场也非常火爆，有钱也不一定拿到地。
2016 年，万科报名竞拍香河 10 块土地，被当地房企通过多种渠道劝退，最后 3 名万科员工在前往土地竞拍途中还遭到袭击，被 4 人利用工具殴打。
当时的环京楼市江湖，竞争十分激烈，也成就了不少房企
，
其中包括华夏幸福。
从廊坊起家，并重点布局环京区域，华夏幸福曾坐享京津冀一体化红利，被外界称之为环京土地大户。
今年以来，华夏幸福多次传出暴雷的信息，扣除预收款之后的债务总额已逼近 3000 亿。
内部会议上，董事长王文学在总结危机原因时表示，" 错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超 1000 亿元。"
在中指院 2021 年一季度操盘榜 TOP200 中，华夏幸福已经跌出榜单，而另一个重仓环京的河北房企，荣盛发展实现操盘金额 227.3 亿元，排名第 37 位。
虽然继承了 " 环京一哥 " 的位置，但
荣盛
日子也不太好过。
目前，荣盛在环京的土储占总土储的近 30%，经营情况受环京市场影响较大。
2020 年三季度报显示，荣盛前三季度实现营业收入 436.62 亿元，同比增长 12.42%，而净利润却同比下降 9.88%，为 44.05 亿元。
更夸张的是，荣盛的经营性现金流净额已多年为负，第三季度甚至同比下降 3949.83%，为 -37.15 亿元，创 5 年新低。
在 " 三道红线 " 中，截至 2020 年三季度末，荣盛踩中了 " 剔除预收款后的负债率不超过 70%"、" 净负债率不超过 100%" 两条红线，面临一定的负债压力。
环京楼市的疯狂与落寞，也见证着这批河北房企的从盛到衰。
ZAKER 新闻出品
文 / 谭晓洋
编辑 / 曾宪天
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