加速去化空屋！ 中国禁出售土地使用权 冲击逾40％城市财政
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中国发布新规，未售出房屋去化週期逾3年的城市，将禁止出售土地使用权给开发商。（彭博）(photo:LTN)〔编译魏国金／台北报导〕为了削减堆积如山的未售出房屋，中国政府祭出撒手锏，禁止房屋去化週期超过3年的地方政府，出售土地使用权给开发商，以期透过停止兴建房屋，加速库存房的去化。
日本经济新闻报导，超过40%中国主要城市符合该规范。出让土地使用权是中国地方政府的重要财源之一，此限制料将加剧地方政府的财政压力。
中国政府5月指示地方政府，收购未售出房屋，目标规模为5000亿人民币，相关资金主要来自中国人民银行提供的贷款。然而该计画被认为杯水车薪，天风证券估计，将耗费7兆人民币，才能将全国住房供应降至适当水准。
该新措施旨在控制更多新建房屋的增加。根据中国自然资源部公布的新规，一旦库存房的去化週期降至低于3年门槛，地方政府就可恢复土地使用权的销售，若去化週期在2至3年期间，土地使用权的销售上限，则取决于已出售给买方的现有住房数量。
中国国家统计局数据显示，今年4月底全国房屋库存面积年增24%。70大城市平均新房价季减0.6%，创2014年11月以来最大跌幅。
下滑的房价使陷入财政困境的开发商压力加剧，增加该产业违约风险，也让银行面临更多坏帐。
然而该限制将冲击地方政府重要的财源，对一些地方政府而言，土地出让收入与税收一样重要。
截至今年3月，中国100大城市中有超过40%，需要3年以上时间去化库存房，2022年底，该数据不到20%，2023年底则约30%，至少有1座城市，去化库存房需时逾10年。
2023年中国地方政府的土地出让所得，从2021年的最高点下跌33%，如果该限制严格实施，2024年该数据恐进一步下滑。
