路透调查:全球房市今年预料大涨 美加澳涨幅达双位数

  • 发表时间:
    , 文章来源:UDN, 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场

    路透调查显示,专家预估加拿大房市今年涨幅达15%(路透)(photo:UDN)
    路透调查显示,专家预估加拿大房市今年涨幅达15%(路透)(photo:UDN)

    根据路透调查,主要经济体的住宅市场今年将大涨,原因是经济自疫情复甦之际有庞大的货币与财政支撑措施,调查也显示房价有上涨风险。

    一些国家的平均售屋价格今年已达到惊人水准。这股趋势预期将延续,主要由低房贷利率、疫苗接种加速和解除封锁限制措施带动。全球房价大涨是伴随着股市飙涨而来,市场主要聚焦空前的刺激措施和经济复甦在望。

    根据路透在5月11日至24日访调逾100名房市专家的结果,美国、英国、加拿大、澳洲和杜拜的房价预测与仅仅三个月前相比已大幅上调,而且涨幅超过国内生产毛额 (GPD)成长率和消费者物价通膨。

    调查显示,在主要经济体中,专家预期加拿大房价今年上涨15%,涨幅居首,其次是美国和澳洲,预料涨幅都超过10%,英国房价预料涨5%,预估杜拜涨1%且是六年来首度上涨。不过展望明年,这些房市的涨幅将回落至约5%或以下。

    Nationwide高级经济学家哈维(Andrew Harvey)表示:「由于疫苗接种计画成功,消费者信心已大幅提升,而且调查证据显示,疫情导致更多人寻求搬家。短期内,供应短缺带来房价上涨压力。」

    在回答另一题有关全球房市的问题时,约60%的分析师,即92位受访者中有55人认为,未来一年展望的风险是房价上涨,其余人37则回答较有可能下跌。

    最新路透调查的趋势凸显出,市场预期房市今年大涨后,接下来几年涨幅减缓,原因是供应增加、移民人口减少以及可负担能力成为较大的限制因素。

    虽然专家们认同在城市和乡镇中的独栋和集合型住宅需求提高,但对于未来几年办公空间的需求变化却看法分歧。在78名受访者中,41人认为需求减少,其余37人认为办公空间需求会提高。

    凯投宏观( Capital Economics)高级房地产经济学家波因顿表示:「近几个月强制远距工作的做法将导致办公室领域出现大幅需求转移,多达50%办公室员工现在每周至少一天会在家工作…预期未来五年闲置空间大幅增加,2030年仍会提高。」