解住宅荒 美要盖10万户平价宅

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    美国政府为纾解严重住宅荒,计画在未来三年兴建、销售10万户平价住宅。(路透)(photo:UDN)
    美国政府为纾解严重住宅荒,计画在未来三年兴建、销售10万户平价住宅。(路透)(photo:UDN)

    在美国房价持续高涨之际,白宫官员表示,美国政府为纾解严重住宅荒,将採取一系列立即可实施的步骤,以现有经费和权力,在未来三年兴建、销售10万户平价住宅。

    路透引述官员说法报导,这套计画最快1日宣布,将聚焦于扩大对个人和非营利机构销售房屋,同时对大型投资人买房设限。第2季全美各地每售出六户住宅,就有一户被投资大户买走。

    美国房屋需求在新冠肺炎疫情爆发初期激增,反映民众为居家办公和学习购置更宽敞的房子。但待售屋不足和供应链瓶颈把房价推得更高,租金行情跟着水涨船高,加重家庭财务负担。白宫官员说,全美平价住宅估计短缺多达400万户。

    白宫官员表示,美国总统拜登已提议,斥资逾3,000亿美元增建200万户平价住宅,这项措施是3.5兆美元基础建设投资案的一部分,正在国会审议中。但拜登希望推动立即可行步骤。

    这套新计画将涵盖乡村与都会地区的住宅建案,重点摆在平价房市,希望能协助房屋自有率偏低的有色人种族群。

    此计画将由美国住宅与都市发展部(HUB)部长法吉(Marcia Fudge)宣布, 具体行动由该部、财政部及房贷机构房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mae)等联邦监管机构共同规划。「两房」合计占全美11兆美元房贷市场的一半。其中,一大关键步骤是重启曾由财政部与HUB合办但在2019年结束的「风险分摊计画」,该计画让各州住宅金融机构能扩大提供低利贷款,促进兴建平价住宅。

    此计画也将提高组合屋及二至四户多户型不动产的供应量,希望透过房地美扩大融资达成目标。同时也将採取行动,限制对大型投资人销售一些由联邦住宅管理局(FHA)提供担保的不动产。

    拜登政府另打算与各州和地方政府合作运用现有联邦资金,并协助减少排他性分区(exclusionary zoning)等阻挠提高住宅供应量的做法。