中国房市黑洞扩大 泡沫迹象超过90年代日本

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    中国房市泡沫化迹象已超过1990年日本房地产危机爆发前的情况。(欧新社)

    〔财经频道/综合报导〕恆大鉅额负债黑洞吞噬经济成长,经济学者克鲁曼与不少国际分析家都指出中国房地产泡沫的严重性,一些关键指标显示,泡沫化迹象已超过1990年日本房地产危机爆发前的情况。

    根据路透社报导,恆大是中国最大的高收益美元债发行人,恆大上週两笔鉅额美元债没有按时付息,总额高达1.31亿美元,迄今公司还没有对此发表任何表态。在过去5年里,恆大筹集资金超过1000亿人民币(新台币2.775兆),拖欠兑付散户投资者约400亿元(新台币1.11兆)。

    中国多家媒体也追踪报导,中国东部某省的住建厅成立「恒大集团项目处置及风险化解专班」,全面核查债务缺口,结果显示,恆大在该省的50多个营业项目,有将近三分之一停工或是逾期交付,恆大承认,两到三年之内无法交屋。

    除了恆大外,上週还传出融创绍兴写给当地政府的一封求助信,指出公司现金流动性遇到障碍和困难,恳请政府提供政策支持。融创是中国房企大咖,截至9月28日,在香港上市的融创中国股价今年以来已跌近47%,近一个月更是下挫33%。

    路透透露,目前各家银行,都在竭力避免成为最后的风险接棒者,要求房企提前归还贷款,除了银行外,信託、保险等各类金融机构,对违规涉入房地产项目的机构,也面临着撤回投资的压力。

    在中国监管下,房地产市场明显降温,不仅新成屋延后交屋,中共国家统计局统计,8月份重点监测的13个城市,二手住宅成交量比上月下跌了17.9%,跌幅年减36.6%。房价跌势蔓延,已经从三、四线城市,发展到二线城市。

    根据传媒财商天下分析,相较1990年日本泡沫化时期的东京,住宅价格是人均年收入的18倍;而目前广东深圳市的住宅价格,大约是人均年收入的57倍、北京大约是55倍、上海是46倍、广州是40倍,从数据来看,中国大城市的房价,普通老百姓已经买不起了。

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