美国费城房屋拥有率种族不平等：官员呼吁政府建立“首付援助基金”，以帮助非裔买房

[JohnLam]

小编的话：政府哪来的钱？政府的钱都是美国纳税人的钱，这个官员的呼吁完全是杀富济贫，建立真正的种族不平等制度。每个人都有美国梦，别忘了美国梦的基础就是平等。

费城（WPVI） -- 根据6abc对2019年人口普查数据的分析，费城-卡姆登(Camden)-威尔明顿(Wilmington)都市区拥有房屋的白人居民是黑人或拉丁裔居民的1.5倍以上。这种差距使有色人种居民更难积累财富。

宾夕法尼亚州东南部公平住房权利中心首席执行官安吉拉-麦基弗(Angela McIver)说："如果你没有机会获得财富，而很多时候人们通过拥有住房获得财富，你就无法利用你的资产，你可能无法送孩子上大学"。

根据6abc的分析，在三州都市区，超过四分之三的白人居民和不到一半的黑人和拉丁裔居民拥有房屋。在费城地区的一些社区，白人和黑人居民的住房拥有率的差距超过50%。

第九区议员谢丽尔-帕克(Cherelle Parker.)说："这是相当令人不安的，我们正在尽我们最大的努力缩小这一差距，这就意味着对费城人进行有关房屋所有权的教育，并将他们与地方、州和联邦的援助联系起来，以实现 "每个人都应享有的伟大的美国梦"。

费城有几个项目可以帮助居民买房或修理和维护他们的房子。但据副市长兼规划和发展部主任安妮-法杜隆(Anne Fadullon)说，并不总是有足够的资源来维持这些项目。

一个特别成功的项目，费城第一居所(Philly First Home)，提供了高达10,000美元的赠款，帮助购房者支付首付和过户费用。法杜隆说，这些补助金有助于弥补 "朋友和家人的钱"，而这些钱往往来自于世代的财富积累。"法杜隆说："白人比黑人和棕色人种有更多的机会获得这些钱，因此，该市正试图缩小这一差距"。

在2019年帮助了1061名新房主，2020年帮助了1893名新房主之后，费城第一居所(Philly First Home)的资金耗尽，不得不在去年关闭。法杜隆希望在获得更多资金的情况下尽快重启该计划。

市政府的其他项目帮助居民保留现有房屋。

"你听到很多关于需要在费城建造经济适用房的言论，"帕克议员说。"我认为，最实惠的房子是我们现有的住房存量，以及费城人居住的现有房屋。但它们很旧，需要升级。"

市政府创建了一个名为 "恢复、修理、更新(Restore, Repair, Renew)"的计划，以帮助费城人利用这些现有的住房存量。该计划提供可获得的低息贷款，帮助房主修复和改善他们的房产。

费城规划和发展部与几十家住房咨询机构合作，将家庭与费城第一居所和修复、维修、更新等计划联系起来。这些机构之一，Clarifi，提供课程，指导客户完成购房过程，让他们准备好应对房屋所有权的挑战，从而避免丧失赎回权，项目影响副总裁Chelsea Barrish说。

"我们希望在费城地区创造第一代购房者和首次购房者，但我们也希望创造有弹性的购房者，"Barrish说。"而这意味着购买一个你能负担得起的房子，了解你需要拥有的东西，以适应紧急情况和吸收冲击，你知道，一个急需的屋顶维修或类似的东西。"

房屋所有权方面的种族差异不仅仅是一个本地问题。费城-卡姆登-威尔明顿都市区的白人和非白人居民的住房拥有率差距在美国100个最大的都市中处于中间位置。然而，该大都会区对一些少数民族群体的表现比其他群体好。费城与旧金山和杰克逊并列，是白人和黑人居民之间差距最小的第18个城市。它与新奥尔良并列成为白人和拉丁裔居民之间差距最大的第28位。

Barrish说："市议会、州立法机构和联邦政府需要有意识地投资于黑人的房屋所有权，因为有许多系统性的障碍使有色人种无法在更好的社区购买房屋，或投资于他们自己的社区"。

全国房地产经纪人协会当选主席莉迪亚-波普(Lydia Pope)说，在全国范围内，情况在半个世纪内没有什么变化，该协会是一个促进住房民主的少数民族贸易协会。

"我们仍然看到与1968年公平住房法通过时一样的种族差距，"波普说。她补充说，“美国黑人的租房率较高，导致他们的社区受到影响”。

根据美联储的数据，租房者的净资产通常比房主低很多。

租房者的住房保障也较少，在城市化的社区中尤其脆弱，他们必须支付不断增长的租金，而不是享受房屋价值增长带来的好处。

根据全国社区再投资联盟（NCRC）的一项研究，2013年至2017年，费城是前20个中产阶级化最强烈的城市之一。研究发现，在此期间，该市的20个社区都出现了中产阶级化。

*注：中产阶级化（Gentrification）：一个以前贫穷的城市地区，因较富裕的人迁入、改善住房和吸引新的企业而改变了性质，在此过程中通常会取代现有居民。

"我们在某些社区看到了高水平的流离失所，因为租金在高速上涨，人们的价格越来越高，"Fadullon说。

Barrish说，中产阶级化也会妨碍少数民族的房屋所有权。由于历史上的黑人社区的房价迅速上涨，已经居住在这些社区的人如果想买房，往往买不起，而那些已经拥有住房的人可能会受到压力而出售。Barrish补充说，那些无力承担所需房屋维修的房主可能会迫于压力，以远低于市场价值的价格出售他们的房屋。

在费城的中产阶级化社区中，NCRC的研究发现，典型的住房拥有率约为53%，而在费城所有其他社区中，这一比率为65%。

专家说，住房不平等现象代代相传，因为美国黑人在获得隔代财富的主要道路上面临障碍。波普（Pope）希望看到一个全国性的首付援助基金，以帮助美国黑人买房并在他们的家庭和社区内建立财富。

"如果你是那一代没有拥有过房子的人，现在是你开始的时候了，"波普说。"一代人的财富从某人开始。如果你的父母没有这样做，那么你就这样做。如果你的父母这样做了，那么你就继续这样做。在这个国家最大的投资是房地产。为什么不拥有它呢？"

这份报告是用《公平报告》的数据制作的，该报告是由新闻媒体和我们ABC在全国各地拥有的电视台的数据记者创建的工具。现在，这个数据库可以提供给从事解决方案的官员和公众。你可以去https://ouramericaabc.com/equity-report，找到公平报告。在那里，你将能够审查包括费城地区在内的各个地区的公平数据。你将有机会获得衡量五个类别的公平的当地数据。住房、健康、教育、治安和环境。