中国房市寒冬 最大百座城市新屋库存创5年新高
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中国房市受疫情、经济发展迟缓影响持续趋冷。中国房市研究机构今天发表报告指出，截至11月底，中国100个城市新建商品住宅库存总量达5万2110平方公尺，创2016年8月以来新高。
*(photo:SETN)▲今年至今持续6个月的市场交易逐月下跌态势，导致中国房市出现「供过于求」的现象。图为中国深圳市景。（图／中新社）
中新社报导，这项由易居房地产研究院制作的报告指出，上述新建商品住房库存数字较10月底上升2.1%，也是连续4个月呈现上升；而这一数字也较去年同期成长2.1%，更是连续36个月保持上升态势。
报告直指，今年至今持续6个月的市场交易逐月下跌态势，导致中国房市出现「供过于求」的现象。11月，中国100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方公尺，但成交量仅有3437万平方公尺。
报告提到，房市供过于求，意味着房地产企业去库存压力和债务压力进一步加大。
此外，11月中国100个城市新建商品住宅的库存去化週期达12.5个月，也就是依当前市况，消化这些库存需要12.5个月。而2016年8月以来的100个城市住宅库存去化週期，大致在10个月上下波动。
至于库存结构，报告指出，三四线城市库存增加最多。截至11月底，100个城市中一线、二线、三四线城市的新建商品住宅库存总量，分别为3052万、2亿6571万和2亿2487万平方公尺，年增率分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四线城市库存出现连续37个月年增率上升的态势。
报告指出，西宁、洛阳、舟山、威海、江阴、哈尔滨等城市新建商品住宅的库存消化时间最长，普遍达2至3年左右，其中西宁库存消化週期更长达3年半。
