美国房贷利率创疫情爆发迄今新高 潜在买家被挡在门外

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    美国房贷利率创疫情爆发迄今新高 潜在买家被挡在门外 (图:AFP)(photo:CnYes)
    美国房贷利率创疫情爆发迄今新高 潜在买家被挡在门外 (图:AFP)(photo:CnYes)

    最新数据显示,美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率达到 3.45%,是 2020 年 3 月以来高点,在通膨疑虑加深、利率上扬的环境中,购屋者可能将付出代价。

    30 年期固定利率抵押贷款平均利率是美国房贷市场主流,房地美的数据显示,该利率一年前还在 2.23%,接近历史低点,但在 1 月 13 日为止的一周已经攀升到 3.45%。

    在美国通膨高涨、联准会 (Fed) 今年可能加速升息的背景下,美国房贷利率节节攀升。抵押贷款利率通常追随美国长天期公债殖利率走势,10 年期公债殖利率本周一度升破 1.8%,改写两年新高。

    经济学家表示,虽然利率升高不会让所有买家停止购屋计画,却会冲击到那些难以承受更高利率和房价上涨的买家。

    房地美首席经济学家 Sam Khater 说:「抵押贷款利率今年来的升势虽然还没影响购屋需求,但因为房价涨得很快,可能会在不久的将来抑制需求。」

    住房成本到最近才反映在 CPI 报告中

    拜疫情期间的超低利率之赐,加上有限的市场供应,美国房价从 2020 年年中开始一路攀高。衡量美国房价主要指标之一——标普 CoreLogic 凯斯席勒房价指数——在去年 10 月的年增率达到 19.1%。

    住房已经成为美国人最大一笔开支,凸显房贷和房租在家庭预算中的重要性。根据美国劳工部本周公布的 12 月消费者物价指数 (CPI) 报告,居住相关的通膨指标年增幅创新高,其中评估屋主为房屋支付的等价租金年涨 3.8%,是 2007 年次贷风暴至今最高水准。

    Amherst Pierpont 首席经济学家 Stephan Stanley 说,CPI 的住房成本指标通常比房价指标落后至少一年,甚至达两年,「因此,2020 年年中开始飙涨的房价,到最近几个月才呈现在 CPI 报告中。」