纽约租金「大涨30％」全美平均增14％！ 房客面临续租困难
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*(photo:EtToday)▲美国各地房租上涨。（图／取自免费图库Pixabay）
记者张靖榕／综合外电报导
美国今年租房行情与2021年大不同，平均每月房价已经比一年前上涨超过14％，部分大城市最多涨幅更高达30％。许多趁着疫情期间房租低点入住的租客，将会在合约到期后看到租金暴涨的惊人情况。
综合外电报导，疫情期间导致全美人口流动，许多大城市人口纷纷移往郊区，甚至出现屋主大洗牌的情况，不过随着今年Omicron重症、致死率降低，疫情终结看见曙光，城市热潮纷纷复甦，许多人也开始往城市回流。
今年全美房租平均每月都比去年同期高出14％，大城市如纽约暴涨30％，德州奥斯丁更能看到40％的涨幅。
随着租约结束，房客如何应对水涨船高的新租金，纽约房东评价网站「Openigloo」共同创办人兼执行长穆罕默德（Allia Mohamed）建议，房客首先要尽可能了解身为租客的权益，各地房客受到保护的权利及程度不同，应先釐清自己的处境。
例如在奥勒冈州，将通膨纳入考量后房价上涨限制最高只能7％，加州圣塔安那（Santa Ana）也通过立法，将房租限定在任何12个月区间内的房价涨幅都不得超过3％。明尼苏达州圣保罗（St. Paul）则在去年投票通过控制租金涨幅政策，限制租金涨幅必须在3％内，今年5月1日起生效。
穆罕默德同时也强调与房东沟通的重要性，她表示若房东与自己同住一栋大楼，可以善意提醒对方自己在租赁期间一直是个好房客，并列举各项表现，让房东了解好房客难找，即使调高房租找到新房客，也会有欠租、习惯不好等问题。若房东仍有其他空房，房客也可以主动提议帮忙在自己的社交、朋友圈打广告等。
