美国3月成屋价格创新高 库存有限 销售下跌

  • 发表时间:
    , 文章来源:CnYes, 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场

    美国3月成屋价格创新高。(图:AFP)(photo:CnYes)
    美国3月成屋价格创新高。(图:AFP)(photo:CnYes)

    根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的统计,3 月成屋销售下降 2.7%,经季节性调整后的年率为 577 万套。2 月数字也被大幅下修,从 602 万套降至 593 万套。

    3 月销售额较 2021 年同期下降 4.5%。

    这项数据是以销售完成为基准,代表合约可能在 1 月和 2 月签署,当时房贷利率开始上升,但还未出现像 3 月那样急剧上升。根据《抵押新闻日报》报导,30 年期固定房贷款平均利率在 1 月初时为 3.29%,到 2 月底已升至 3.9%。30 年期固定利率现在为 5.35%。

    更高的利率加剧了对买家早已高价难耐的市场。 3 月售出的成屋中位价为 37 万 5300 美元,较 2021 年 3 月上涨 15%。这是房地产网站 Realtors 史上最高中位价。

    根据 Realtor.com 的数据,随着利率上升和房价显着上涨,现在平均贷款者每月支付的费用比一年前购买相同房屋的费用高出约 38%。

    由于千禧世代的强劲需求,待售房屋的供应量仍然非常低,房价继续上涨。3 月底待售房屋为 95 万套,同比下降 9.5%。这个数字相当于 2 个月的销售供应速度。

    在市场最低端,待售房屋的供应量最差,使得销售偏向价格更加昂贵的一端。

    价格在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售额较一年前下降 21%;而价格在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销售额成长 30%;售价超过 100 万美元的房屋销售额成长了 25%。

    待售房屋的平均上市挂牌天数仅为 17 天,低于一年前的 18 天。现金为王,占 3 月所有销售额的 28%,是 2014 年 7 月以来的最高水平。