美国REITs今年拥「双高」 股价超跌、绝佳买点到

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    美国REITs指数受到Fed升息及俄乌冲突加重市场不确定性影响,今年以来已大幅回档1成以上,展望后市,台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,美国经济数据仍维持高档,近期经济数据包括:就业、制造业、非制造业、零售等皆比预期好,有利带动REITs高成长,分析师估计美国REITs今年将成长11%,优于美国科技股,股利成长率有机会来到8%的创高水准,拥「双高」优势,目前美国REITs指数股价较净值(P/NAV)折价2成,呈现严重超跌,现在是逢低绝佳买进时机。

    李文孝指出,俄乌冲突导致金融市场大幅震盪,但REITs本身是美国内需产业,相对不受国际影响,高息防御特性反而能吸引资金,有效支撑股价。过去二年,美国REITs因疫情造成部分产业前景不确定,导致许多公司降低或停止股利发放,整体发放率在历史低点66%,今年股利发放率将回升至70-75%,股利成长将加速,预估今年整体股利成长率可提高8%,明后年再继续提高,股利增长是吸引长期投资人的保证

    李文孝表示,就基本面分析,美国REITs今年各次产业呈现同步成长荣景,以个人仓储、资料中心、住宅成长最为看好。在个人仓储方面,产业特性是相对较高的毛利率,因此享有较高评价,因开学与搬家关系,每年第二、三季为租赁高峰期,自疫情后租金增长力道强劲,近期各家租金年增率仍维持15-25%成长。在资料中心部分,云端服务与元宇宙持续发酵,科技大厂在伺服器持续加码扩张,预期2022年将增加26%,资料中心业者持续稳定获利。在住宅方面,随着就业持续热络,住宅REITs公司不管是阳光带或是东西岸,获利多超出预期并认为今年租金有持续上涨动能,平均同店净利(SS NOI)可继续上升至10%。