路透：明年房价涨幅趋缓
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根据路透调查，分析师认为全球房价涨势可能即将终结，一些市场的房价明年将转为小幅下跌。（美联社）(photo:UDN)路透对房市专家的访调显示，随着利率上升，新冠疫情期间的全球房市热潮正在降温，明年的房价涨幅料将趋缓，部分地区甚至会转为小幅下跌。
路透在全球九个主要房市进行的调查显示，分析师认为，过去两年来飙涨50%的房价涨势可能即将终结，明年部分市场的房价将转为小幅下跌。
但分析师也表示，许多年轻人仍面临基本生活成本飙升及房贷利率上扬，即使房价下跌，也未必能买得起，尤其首购族。路透访调的119名分析师中，逾三分之二受访者表示，未来两年内首购族的负担能力将变差或明显变差。
顾问公司莱坊（Knight Frank）全球研究负责人贝利说：「（房价涨势）肯定会减缓，几乎所有市场的房价上涨步调都在放慢，一些市场的房价很可能下跌。真正的问题是，某些市场是否有崩跌风险。」
多数房市专家目前都认为，房价修正幅度还不致将达10％，坚称即使房价涨幅大幅放缓，多数情况下，房价涨幅将低于物价上涨步调。
由于薪资涨幅短期内不太可能跟上通膨，分析师普遍认为，房价居高不下与利率上扬，未来几年将冲击民众的购屋能力。
房价上涨的部分原因是建造新屋的成本上涨，且盖房速度普遍跟不上需求。业者也将把供应链中断导致的成本飙升，转嫁给首购族。
然而，当个租屋族也不会比较轻松，由于房屋短缺，租金已经上涨。逾八成受访者（99人中的82人）表示，未来两年内各国民众的租屋负担能力也将变差；其余的分析师认为将会改善。
