全球房市未来2年看坏！ 专家估：对首购族尤其不利
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*(photo:EtToday)▲专家认为未来2年不论买房或租房市场，对消费者都相当不利。（示意图／取自pakutaso）
记者张靖榕／综合外电报导
全球许多房地产市场在过去3年疫情期间，都因为人们寻求更多的起居空间，而看到房价飞涨将近50%，但随着通货膨涨、抵押贷款利率上升，外界均预期最快在2022下班到2023年，就能见到涨势趋缓情况。路透社针对全球9大重要房地产市场进行研究分析，部分国家甚至将在明年开始转折进入缓跌走势。
报导引述专家分析表示，即便房价通膨趋缓，但对买家而言并不会变得更容易负担，对于年轻首购族而言尤其如此，这2年不是难就是更难，因爲薪资涨幅仍跟不上全球通膨。
大部分房产专家都预期接下来房价仅管会有修正，幅度也不会超过10%，大部分的房价涨势趋缓，仅代表会低于接下来的消费者物价指数的涨幅而已。
由于薪资涨幅赶不上房价物价，专家们中认为接下来几年创纪录的高房价和愈来愈高的抵押贷款利率，都会让潜在买家购买力大减。119名专家中超过3分之2的人都认为，未来房市对首购族只会更糟，只有36人表示情况会见到改善。
即便在印度、杜拜等房市，疫情大流行期间没有看到像是美国、加拿大和澳洲等市场的抢购潮，专家还是认为买家的负担能力只会更糟。
至于未来2年租屋市场消费者的负担能力，回答此问题的99个专家里面也有82人指出，「情况会更糟」，只有17个人认为会改善。
