美国房主的噩梦:非法闯入居住,用假的租赁合同逼迫房主采取民事诉讼(视频)

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    一名把自己房屋在市场上挂牌出售的芝加哥妇女透露,她发现一个陌生人住在里面,拒绝离开,声称她已经签了租约并预付了8000美元的租金。

    据美国广播公司报道,丹妮尔-克鲁兹说,当她在查塔姆社区的家中发现这个非法入侵者时,她感到很震惊,而当警察告诉她他们对此无能为力时,她又遭受了另一个可怕的惊喜。

    “他们说,不幸的是,他们无法证明她是非法侵入,"克鲁兹说。'我们必须去法院,按照驱逐程序进行。‘

    根据库克(Cook)郡和伊利诺伊州的法律,房东必须通过法院来驱逐被发现居住在他们家中的非法寮屋居民,因为警方无法确定租约是否有欺诈行为。

    得知这一法律后,克鲁兹说她很受打击,因为她现在必须通过漫长的法庭程序来摆脱这个非法入侵者,以出售她价值17.5万美元的三居室房屋。

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    她告诉美国广播公司,她的家人在搬走并决定卖掉房子之前对房子进行了装修,但当他们聘请的一个承包商对房子进行最后的维修时,兴奋的心情变成了困惑,承包商提醒他们有人住在那里。

    “我们真的以为他在开玩笑,因为我们知道房子是空置的,"克鲁兹说。'我丈夫刚刚用自己的钱把房子完全修好了。‘

    '于是,我们带着警察出现了,里面有一个年轻的女人和她所有的物品。’

    克鲁兹说,这名女子声称在网上看到了这所房子的出售信息,并与房东签订了月租合同,预付了8,000美元就搬了进去。

    虽然克鲁兹说她从来没有见过这个女人,也没有把房子挂牌出租,但警方说这个女人有一份租赁文件,这使得这个案件成为一个民事问题,需要在驱逐法庭上解决。

    克鲁兹告诉美国广播公司,"我确实感到受到了侵犯。我拥有这所房子,感觉如果有人可以闯入你的房子并接管你的房子,那是一种可怕的感觉。”

    芝加哥警察局在一份声明中说,住在克鲁兹家中的妇女曾与一名自称是该住宅房东的身份不明的男子会面,并签署了租约,得到了该住宅的钥匙。

    负责执行驱逐的库克县警长办公室在一份声明中说,清除非法入侵者需要民事诉讼程序和法官的命令。

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    芝加哥房地产律师Mo Dadkhah告诉新闻媒体,这类案件在库克郡越来越常见,可以通过两种情况之一发生。

    Dadkhah说,有人可以闯入一个空置的房子,并制作一个假的租约给警察看,或者,同样可能的是,入侵者可以改变锁,假装是一个房东,把房子租出去。

    “所以,一般来说,非法闯入者必须想办法显示某种居住许可来迷惑警察,然后让屋主走民事诉讼程序。" 他告诉媒体。

    如果有人在半夜进入房产,没有人看到他们进入房产,他们手中有一份租约。那么,警察不能确定是否合法居住--因为他们不是法官'。

    这一事件不仅让克鲁兹感到震惊,也让她的邻居们感到震惊。

    邻居Chiron Baux告诉媒体:"这太恶心了。这是偷窃,这是不对的。”

    '这是令人恐惧的,'邻居昆塔拉-史密斯补充说。我的意思是,这可能发生在任何人身上。