拜登通胀+利率飙升:美国部分地区的房产价格暴跌达20%

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    由于买家在 "拜登通胀 "和利率飙升的情况下避开市场,美国部分地区的房产价格已经下降了高达20%。

    富裕地区的要价已经暴跌了40万美元,而较贫穷的地区的房屋价值已经下降了11.5万美元。

    Realtor.com的一份新报告中概述了这一情况,揭示了全国中位价下降的十大城市。

    俄亥俄州的托莱多(Toledo)位居榜首,中位数暴跌了18.7%,而弗吉尼亚州的里士满以3.4%的跌幅位居前十名。

    同时,由Redfin编制的另一份报告发现,在4月和5月,每20个卖家中就有一个卖家降低了他们房屋的要价,令人震惊。

    尽管有这种明显的趋势,但纽约是朝着另一个方向发展的城市之一,因为帝国州的房地产在大流行之后继续增加价值。

    在拜登政府领导下的不确定的房地产市场和挣扎的经济中,买家和卖家的脚都痒了起来,因此出现了这些变化。

    本周,美联储引发了更多的担忧,因为它发现它正在为一个大于预期的四分之三个百分点的加息敞开大门,以应对火箭式的通货膨胀。

    随着食品杂货、家庭用品和燃料价格的飙升,通货膨胀已经加剧了生活成本危机的飙升--汽油本周平均达到5美元的历史最高点。

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    (图)俄克拉荷马州图尔萨(TULSA)市:一栋四室三厅的房子,在5月和6月之间将其要价降低了33,500美元。图尔萨市的房价中位数已经下降了5%。

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    (图)宾夕法尼亚州匹兹堡市:这个拥有六间卧室和五间浴室的项目在11月至6月间将其要价削减了20万美元。匹兹堡的要价中位数已经下降了13.7%。

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    (图)密歇根州底特律:由底特律老虎队第一任主人建造的一栋四间卧室、两间浴室的房屋,在2021年5月至2022年6月期间,将其要价降低了87.5万美元。

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    (图)俄亥俄州托莱多(TOLEDO):这所三室两厅的房子在4月和6月之间的挂牌价下降了13,100美元。托莱多的房屋要价中位数已经下降了18.7%。

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    (图)纽约州罗切斯特市(ROCHESTER):一座带游泳池的海滨四卧室三卫生间住宅,在2021年和2022年之间,价格下降了10万美元。罗切斯特的房价已经下降了17%。

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    “更高的通货膨胀率毫无疑问正在进入私人房地产领域,"Steinbach告诉彭博社,"竞标池正变得越来越薄。”

    这位房地产投资者还说,他预计在未来几个月里,随着国家继续与通货膨胀作斗争,这种趋势将继续下去。

    “我认为我们将在几个月内遇到困难,"Steinbach告诉彭博社,"今年将是波涛汹涌的一年。”

    Steinbach解释说,这一趋势对住房和办公市场都有影响,因为经营成本的上升阻碍了公司获得资金的能力,导致他们重新评估扩张。

    一些赞助商在融资方面遇到了一些困难,所以仅这一点就减少了投标人的数量。

    Steinbach的评论得到了Realtor.com在4月份汇编的数据的支持,该数据确定了全美10个城市的房价中位数在3月份下降。

    报告中强调的城市包括托莱多(Toledo),其房价下降了18.7%,罗切斯特(Rochester)的房价下降了17%。

    底特律的房价下降了15.4%,匹兹堡的房价下降了13.7%,而洛杉矶的房价下降了5%。

    Redfin公司5月份的一项研究发现,在4月至5月的四个星期内,约有19%的卖家降低了他们的房屋价格。该机构表示,该报告表明该国大流行时代的住房热潮已经结束。

    他们的报告发现,谷歌对 "待售房屋 "的搜索比去年同期下降了13%。

    报告还发现,参观房屋的请求下降了12%,抵押贷款申请比一年前下降了16%。

    数据显示,4月至5月期间,19.1%的房屋销售价格下降,比前一个月增加13%,比去年增加9.8%。