美国5月新屋开工率降至13个月新低 建筑许可证大跌
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美国5月新屋开工率降至13个月新低。（图：AFP）(photo:CnYes)美国 5 月新屋开工率跌至 13 个月低点，建筑许可暴跌，代表房市正在降温，因为房贷利率飙升降低了许多首购族的负担能力。
美国商务部周四 (16 日) 表示，上月新屋开工率下降 14.4%，经季节性调整后的年率为 154.9 万套，为 2021 年 4 月以来的最低水平。4 月数据从前值 172.4 万套上修至 181.0 万套。
经济学家原预测新屋开工率将下滑至 170.1 万套。未来房屋建筑许可下降 7.0% 至 169.5 万套。
房产市场对利率非常敏感。过去几个月销售一直呈下降趋势，新屋建筑裹足不前。
周三 (15 日) 的另一项调查显示，全国房屋建筑商协会 (NAHB) 富国银行住房市场情绪指数在 6 月触及 2 年低点，衡量潜在买家流量的指标自 2020 年 6 月以来首次跌破收支平衡点 50。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，30 年期固定利率房贷利率上周平均上涨 25 个基点至 5.65%，为 2008 年 11 月以来的最高水平。
未来房贷将变得更加昂贵。联准会 (Fed) 周三将政策利率调升四分之三个百分点，为 1994 年以来的最大涨幅，以应对飙升的通膨。
在住宅建筑中占比最大的独幢住宅开工率 5 月下降 9.2% 至 105.1 万套。东北地区的独幢住宅建设有所增加，但中西部、南部和西部地区则有所下降。
独幢住宅的建筑许可下降 5.5% 至 104.8 万套。拥有 5 个单元以上的住房开工率下降 26.8% 至 46.9 万套。多户住宅许可证下降 10.0% 至 59.2 万套。
批准开工的未开工房屋数量增加 0.7% 至 28.3 万套。其中独幢住宅量保持不变，为 15.2 万套。这些最终将列入开工率，有助支撑住宅建设。
