美30年期房贷利率逼近6% 仲介:更多民众不敢买房

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    房贷机构房地美表示,美国30年期房贷利率在本周升至5.87%,为2008年11月来最高。若根据其他指标,房贷成本早已超过6%。欧新社(photo:UDN)
    房贷机构房地美表示,美国30年期房贷利率在本周升至5.87%,为2008年11月来最高。若根据其他指标,房贷成本早已超过6%。欧新社(photo:UDN)

    美国房贷仲介赖泽森本周报价给客户,发现30年期房屋抵押贷款利率竟高达6%,他还以为搞错了。上次报价这么高,是在2008年底,当时各国决策者一头栽入超低利率时代,设法让经济不致脱轨。

    房贷机构房地美(Freddie Mac)周四公告,30年期房贷利率本周升至5.87%,为2008年11月来最高。有的房贷利率报价已超过6%。

    加州房贷评机构Mortgage Grader总裁泽森说:「这太令人震撼了,我认为未来将看见非常严重的经济衰退。」

    对住宅市场和整体经济而言,借款成本正迅速攀升,甚至可能正逼近临界点。这项成本正是联准会(Fed)最后是否以软着陆或硬着陆以抑制通膨的指标。Fed 15日宣布升息3码(75个基点),创下1994年来最大升幅。

    随着房价飙涨,从1月历史新低爬升逾一倍的美国30年期房贷利率,正加深民众住宅可能无力负担的危机,这项危机早在疫情期间持续扩大。贷款成本高涨导致不动产销售趋缓,且不利首购族买房,放款机构和仲介商也因此纷纷裁员。

    数据供应商Black Night副总裁沃尔登说:「我们公布6月数据时,预料见证历来最低的住宅负担能力。长期待在住宅市场者,他们的地位已相当稳固。但对于想进入住宅市场的人,他们过去两年遭遇非常大的挑战,且未来面临的挑战将更严峻。」

    Fed须在升息和抑制通膨之间取得平衡,以免造成经济崩盘。房地产网站Realtor.com首席经济学家海尔表示,当消费者对景气、自身工作和财务状况感觉良好,就很容易花大钱消费,例如购屋。