买房现在比租房贵 尤其在房价涨得快的地区
-
美国的数据显示，比起一年前买房与租房的成本几乎相同，现在买比租贵。路透(photo:UDN)房市可能正在放缓，但拥有一栋房子仍然成本高昂，比起一年前，现在买比租贵。
在John Burns地产谘询公司的部落格，资深研究经理Danielle Nguyen撰文指出，一年前，在美国买房子和租房子的每月成本几乎相同，但是「现在，拥有房屋的成本比租房高出839美元，差距之大比本世纪初以来的任何时候都高出近200美元」。
这种现象在房价上涨快的地区尤其明显，例如美国的科罗拉多州丹佛、亚利桑纳州鳯凰城、佛罗里达州坦帕和田纳西州纳许维尔。
展望未来，Nguyen表示，高房价和不断攀高的利率可能影响购屋者，现在能负担得起房屋的人变少，首购族被排挤在最热门的房市之外。
John Burns的假设是以当前价格中位数的80%购屋，买家付5%的头期款，取得30年期固定利率房贷。
另据Redfin的数据，截至2022年4月，在整个住房市场，租屋要花大约每月1,962美元，如果购屋时先支付7%的头期款，每月房贷是2,114美元，比租屋高152美元。
Nguyen 补充说：「随着需求转向租赁，先前不愿意把房子卖给出租屋投资人的建商现在接受报价。投资人的强劲需求将为今日房价提供额外的支撑。」
在疫情期间，人们可以远距工作，搬离了拥挤的城市，带动房价上涨，拥有房屋的成本走高。建筑成本上扬和库存短缺同步推高房价。根据Zillow的数据，截至5月31日，美国一栋典型的房子价值通常接近350,000美元，远高于2020年1月，疫情蔓延前的251,000美元。
