美5月成屋销售下滑至2年新低 房屋中位价首度涨破40万美元

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    美5月成屋销售下滑至2年新低 房屋中位价首度涨破40万美元(图片:AFP)(photo:CnYes)
    美5月成屋销售下滑至2年新低 房屋中位价首度涨破40万美元(图片:AFP)(photo:CnYes)

    全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)周二数据显示,美国 5 月成屋销售月增率下降 3.4%,跌至两年以来新低,已连续 4 个月下滑,经季节调整的年率为 541 万户,高于预期的 539 万户,前值下修至 560 万户。此外,5 月房屋中位价首次涨破 40 万美元大关,改写历史新高。

    这项数据是以当月销售完成为基准,代表合约是在 3 月和 4 月签署,在此期间,30 年期固定利率抵押贷款平均利率从 4% 左右上升到 5.5%。

    据媒体 Mortgage News Daily 报导,目前 30 年期固定利率抵押贷款平均利率在 6% 左右。不断上升的利率,以及房价快速飙涨与供应持续低迷,带给购屋者三重打击,首购族被市场边缘化。

    NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示:「我确实预估成屋销售月增率会进一步下滑,且抵押但款利率上升的影响尚未完全反应在数据中。」

    截止 5 月底,有 116 万户房屋待销售,月增 12.6%,但仍较 2021 年 5 月下降 4.1%。按照目前销售速度,这相当于 2.6 个月的供应量。

    房价持续受供应不足因素推高,5 月出售的房屋中位价为 40.76 万美元,突破 40 万美元大关,较去年同期成长 14.8%,为房地产经纪人自 1980 年代末开始有追踪纪录以来的新高。

    房屋供应在市场最低端最吃紧,这可能是市场低端的活动持续弱于市场高端的原因。售价在 10 万至 25 万美元之间的房屋销量较去年同期下降了 27%、售价在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销量成长 26%、售价在 100 万美元以上的房屋销量年增 22%。

    然而,房屋销售速度相当快,房屋在市场上平均只停留了 16 天,这是房地产经纪人记录中最低的。此外,全现金销售额仍占总销售额的 25%。投资者在所有交易中占 16%,较 4 月和去年同期均略有下降。

    首购族仅占全部交易的 27%,低于一年前的 31%。显然,房价负担能力对他们的打击最大,因为租金也在上涨。

    房贷机构房地美(Freddie Mac)数据显示,30 年期固定利率抵押贷款平均利率上周上涨 55 个基点至 5.78% 为 13.5 年高点,这是 1987 年以来最大单周涨幅。自今年 1 月以来,该利率已飙升逾 250 个基点。