拜登的美国民不聊生：纽约市批准十年来最大的租金涨幅（视频）
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住在100万套租金稳定公寓的纽约人现在面临着十年来最大的租金上涨，因为租金指导委员批准了一年期和两年期租约的租金上涨，尽管租户已经在生活成本危机中处于瘫痪状态。
纽约市租金指导委员会星期二晚上以5比4的投票结果，将租金稳定的公寓的租金提高到一年期租约的3.25%，两年期租约的5%。
这些增长是近十年来最大的跳跃。
在库珀联盟（Cooper Union）大会堂举行的喧闹的租金委员会会议上，愤怒的纽约人吹着口哨，喊着'住房是一项人权'，并背对着委员会，但他们无法阻止投票。
我们与房东、老鼠、蟑螂、漏水、无煤气、无暖气、无热水作斗争--而你想给他们更多的钱，用来做什么？布朗克斯区的Kim Statuto在会议外接受NBC4采访时要求知道。
新的租金增长将于10月生效。
在纽约市，无论大小，租金稳定的公寓的平均费用都低于每月2700美元。如果租金一旦被提高到2700美元以上，或者租户离开，稳定的公寓就会被解除管制。
根据媒体独家获得的房地产经纪公司Douglas Elliman的一份新报告，曼哈顿非租金稳定公寓的租金中位数在5月份创下了每月4000美元的历史新高，比一年前增长了40%，超过了2月份的高点3700美元。
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纽约市市长埃里克-亚当斯说，在已经很困难的时候，董事会的涨租决定将成为'租户的负担'，同时指出，如果不涨租，小业主就有破产的危险。
亚当斯在董事会投票后的一份声明中说："这个系统已经坏死，我们不能让房东和租客每年都成为赢家和输家。'
亚当斯说："虽然我们发出了声音并成功地降低了涨幅，但租金指导委员会今天作出的决定将不幸地在这个困难时期给租户带来负担--这令人失望。“
同时，小业主因为多年不涨价而面临破产的风险，使经济条件一般的楼房业主面临风险，同时威胁到应该居住在维护良好的现代建筑中的租户的生活质量。
亚当斯面临着迅速的反击，并受到一些组织的批评，包括法律援助协会，他们一直要求冻结租金。
”今晚的可耻投票，很可能是预先设定的，增加我们最脆弱的邻居的租金，是不合情理的，许多家庭将因此而受苦，"法律援助协会民事业务首席律师Adriene Holder说。
该组织说，市长在争取冻结方面做得不够，并补充说这是 "一厢情愿的想法，因为他任命了众所周知的反租户成员进入委员会"。
法律援助组织说，这一决定将主要影响到'整个区的有色人种社区，他们勉强维持生计，在经济上受到大流行病的影响，为杂货、医疗和其他基本需求支付高昂的费用。
租户们为阻止投票进行了艰苦的斗争，他们在租金指导委员会会议之外举行集会，并分享他们的经济负担的故事。
75岁的苏珊-斯坦伯格（Susan Steinberg）是星期二出席会议的数百名租户之一。
据ABC7报道，斯坦伯格曾经为她在Stuytown的一居室每月支付350美元。那是在1980年。现在，她支付1500美元，她的租金即将再上涨5%。
'我很生气，一天到晚，我现在去杂货店的时候都要考虑。我不能买到我想要的一切，'她说。
布鲁克林居民Jean Foltes也到场抗议。
Foltes说："现在给他们涨价并不是答案。'那里的许多租户都没有能力工作。
但房东们认为，他们需要增加租金来帮助维护建筑，特别是在大流行期间零增长和燃料费上涨等问题之后。据ABC7报道，纽约市有2.5万名业主，负责100万套受租金管制的公寓。
在曼哈顿和全国其他主要城市，租金已经失控，这些城市主要是在大流行病的经济后果中挣扎。
曼哈顿的租金中位数在5月创下了每月4000美元的历史新高。由于大多数纽约市的房东遵循一个标准，即租房者的年收入需要至少是租金的40倍，那些在曼哈顿寻找公寓的人预计年收入将达到16万美元才能被考虑。
房地产顾问乔纳森-米勒（Jonathan Miller）表示，纽约市的租金激增是由于整个城市的住房竞争激增，而且房东结束了为受大流行病影响的人降低租金的特殊交易。
米勒说："我们有一个快速发展的租赁市场，没有对负担能力的担忧，我们可以预期租金增长将在夏天继续增加。“
而且，竞争标的并不只是纽约的问题，根据Redfin的数据，奥斯汀的平均租金在2022年1月已经飙升至2245美元，在过去一年中飙升了35%，Realtor.com发现迈阿密的平均租金在3月份已经飙升至近3000美元，在过去两年中增长了58%。
在COVID-19大流行期间，许多纽约人逃离了这座城市，租金价格暴跌，因为绝望的房东试图用特殊的交易来吸引愿意租房的人入住。
许多物业管理公司提供大幅折扣或甜头，包括多个月的免费租金，以吸引租户签订新的租约。
米勒说，一旦疫苗出来，打乱了这个城市 "不安全 "的说法，不仅一些居民选择返回，而且其他纽约人也选择返回，他们被以前的租金上涨所赶走，希望利用新的折扣。
米勒补充说，由于抵押贷款仍然紧张，在城市周围的郊区能够有资格买房的人越来越少，他们被迫加入曼哈顿、布鲁克林和皇后区的公寓猎人队伍。
”越来越多的人被推入租房市场，带来了竞争和租金价格的上涨，"米勒解释说。
米勒的报告还说，在该市签署的每五个新租约中，大约有一个都是在竞标战中结束的。
这对纽约人产生了破坏性的影响，他们在社交媒体上分享他们在房租上涨50%或更多之后的苦恼。
一位名叫迈克尔的Tik Tok用户说，他收到房东的信，说他的房租将上涨1300美元。
迈克尔说："事实上，我的租金要增加1300美元，这让我很生气，因为我听说其他人的房租要涨50%。“
纽约人Stephanie Leigh在TikTok上发泄说，她公寓的房东决定将她的租金提高到'一个荒谬的数额'。
”现在的市场是疯狂的，" Leigh说，她去东村（East Village）的一个公寓楼找房子，那里的单位价格高达8,000美元。我从来没有见过这样的情况，这是我第八次在纽约搬家。
该市的价格也在较小程度上受到仓储的影响，这种做法是指房东将公寓搁置起来，以推动需求，等待在不久的将来有更好的租赁交易。
据《房地产交易》报道，3月份有超过1814个公寓列表被删除，以推动市场竞争，此举受到了州议会议员琳达-罗森塔尔的谴责。
琳达对《华尔街日报》说："我认为，一些房东将单位保留在市场之外，只是坐在那里，双手交叉，等待租金上涨，"在房东故意空置租赁单元，试图推翻2019年的法律，取消租金管制公寓20%的租金上涨，这是不合情理的。
前房地产经纪人埃文-鲁根(Evan Rugen)说，他的公寓有四个单元目前是空置的，因为它们是租金管制的，这意味着房东不能提高之前租户持有的价格，因为他们希望国家会推翻这项法律。
鲁根说："他们打赌法律会改回来，所以[这些单元]只是空置着，从纽约人手中夺走一套公寓。纽约市的租房市场是荒谬的。“
罗森塔尔计划出台一项法律，对储存公寓超过三个月的房东进行罚款。
