美国房贷利率连两周滑落 但房贷需求依旧不振

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    美国房贷利率连两周滑落。(图:AFP)(photo:CnYes)
    美国房贷利率连两周滑落。(图:AFP)(photo:CnYes)

    美国房贷利率连续第二周下降,但这并没有重振屋主或潜在买家的需求。

    根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据,上周利率下降了 10 个基点,过去 2 周下降了 24 个基点,但房贷总需求较一周前下降 5.4%。本周数据受假期调整,上周五 (1 日) 因独立纪录日提前收市。

    符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 5.84% 降至 5.74%;自备 20% 头款的贷款点数从 0.64 上升至 0.65,其中包括发起费。

    负责经济和产业预测的 MBA 副总裁坎恩 (Joel Kan) 表示:「房贷利率连续第二周下降,因为对经济放缓和衰退风险增加的担忧不断加剧,导致美国国债殖利率走低。」

    这些担忧也出现在住房贷款再融资申请中,本周下降 8%,较一年前同周下降 78%。房贷活动的再融资比率从前周的 30.3% 降至占总申请的 29.6%。

    本周和全年的购房申请也有所下降,分别下降 4% 和 17%。

    坎恩说,「利率仍显着高于一年前,这就是购房和再融资申请仍然低迷的原因。购屋活动受到持续的负担能力挑战和低库存的阻碍。」

    Realtor.com 上周发布 6 月住房报告,显示待售库存正在复甦,以史上最快的年增率攀升,成长 18.7%。然而,与 2019 年 6 月相比,待售房屋仍然少了 53.2%。

    Realtor.com 首席经济学家丹妮尔 · 黑尔 (Danielle Hale) 说,「 6 月数据显示库存恢复加速,近 3 年来连续第 2 个月活跃挂牌量成长。预计这些改善将继续下去。」但她补充说,「典型买家尚未从快速出售房屋和创纪录的高出价中看到实质缓解。」

    根据 MBA 数据,平均购房贷款规模为 40 万 5200 美元,低于截至 6 月 24 日当周的 41 万 3500 美元。