中国烂尾楼事件 专家：不会重演雷曼兄弟危机
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中国烂尾楼事件越演越烈 专家：不会重演2008年雷曼兄弟危机（图：AFP）(photo:CnYes)中国烂尾楼事件越远越烈，该国经济恐连带受到拖累，市场开始担忧中国正处于 2008 年雷曼兄弟危机的边缘，不过，国际货币基金组织 (IMF) 前中国负责人 Eswar Prasad 表示，虽然中国经济正面重大临困境，但不太可能陷入崩溃，导致金融体系混乱。
中国过去运用较宽松放贷来推动房地产业繁荣，进而激励经济增长，如今，中国政府开始正视其中一连串债务问题，2020 年疫情爆发期间推出的刺激政策也更为克制，但已引起近期烂尾楼事件。
尽管政府已介入目前房地产业债务状况，但正面临瓶颈，因为目前限制放贷使烂尾楼建案数量暴增至 300 多件，横跨 90 个城市。Pavilion Global 分析师表示，中国政府目标维持房地产业的债务水准，同时帮助建商完成建案避免进一步的社会动荡，建商的债务正在迅速增加，收入却在下滑。
IMF 前中国区负责人、康乃尔大学经济学教授 Eswar Prasad 认为，中国限制放贷，可能导致目前能完成建案的开发商，也因融资问题弃建案而逃，可能对目前跌价的中国不动产市场产生涟漪效应。
Prasad 说，由于资金流动性紧缩造成建商压力，一些银行连带可能受到影响，贷款违约率上升，但目前中国境内多为国营银行，政府相对容易挹注流动性，限制了潜在系统性金融危机风险。
另外，Prasad 表示，与美国 2008 年金融危机不同，中国相对没有过多低门槛放贷、抵押贷款证券等高槓桿产品，个人家庭资产状况和高储蓄率也能有所缓冲，且头期款要求较高，因此即使房价大幅下跌也不会使大量抵押贷款违约。
Prasad 说，雷曼兄弟的危机可能有一天会在中国上演，尽管期间可能因为政策变化发生更多动盪，但中国金融体系不会因此崩溃。
目前中国不动产市场悲观情绪正在蔓延，北京大学研究指出， 6 月中国人民银行 (PBOC) 对各城镇储户调查发现，有 16% 储户预期价格上涨，16% 预期下跌，与过去机为乐观的光景大相迳庭。
