学区房 22 万一平？一批千万富翁挣扎在温饱线？别贩卖焦虑了
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学区房海防村要 22 万一平？一批千万富翁挣扎在温饱线？别贩卖焦虑了
几天前，某公众号的推文《在上海，一批千万富翁挣扎在温饱线上！》，在不少上海市民的朋友圈中热传。
△某公众号推文截图。
该文作者自称一名同事虽然 " 身价千万 "，但 " 其实是活在社会的底层 "。为何这么说？原因在于其为了让孩子读上一所好学校——上海市静安区教育学院附属学校（简称 " 静教院附校 "，该校是九年一贯制，小学部和初中部只相隔 500 米。也就是说只要买了对口学区房，孩子小学、初中 9 年的读书问题就不用操心了），计划卖掉现有居住的 950 万市值的房子，买入一套对口静教院附校的小区 " 海防村 " 的房子。而 " 海防村小区总价最便宜的是一套 27.5 平的一室户老破小，610 万，单价 22 万 / 平。剩下的钱只能再买一套 60 平的两室一厅老破小，全家三代五口人挤一挤 ……"" 置换学区房后，等待他们的将是人均 12 平米的蜗居生活。这就是生活在中国一线城市上海的一位普普通通的千万富翁的悲惨生活 "，文章如此点评。
随后，该文又从房价讲到育儿、养老，并得出 " 千万资产已经相当于贫下中农 "" 在上海，1000 万仅仅是一条有吃有穿有住的温饱线。而身价千万其实只是挣扎在温饱线上的纯刚需、伪富翁 " 等结论。
这篇文章似乎写出了大城市中产阶级的生活困境，击中了他们心中 " 家庭、育儿、买房 " 的一系列焦虑。可事实真是如此吗？购买了海防村学区房的 " 千万富翁 " 们，真的只能过着悲惨的生活？为此，记者进行了多方求证。
海防村的房子
要不了 22 万元 / 平方米
这篇推文的核心事实，就是其同事为了购买学区房付出了巨大的代价。而畸高的学区房房价，是造成悲惨生活的原因。
记者在链家 App 上搜索海防村的房源，目前共有 3 套挂牌，价格从 1010 万到 1230 万不等，面积也从 49-60 平方米不等，折算下来均价都在 20 万左右，并不是文中所谓的最便宜也要 22 万元 / 平方米。
" 这只是挂牌价，不是成交价。" 记者向链家工作人员索要了海防村近一年的成交记录。记录显示，去年 3-11 月，海防村成交的房源每平方米均价在 12-14 万余元不等。相对而言，50 平方米及以下的小户型要贵一些，而 50 平方米以上的大户型则便宜一些。
△链家工作人员提供的海防村过去近一年的成交记录。
今年 1 月，海防村共签约成交了 3 套房子，分别是：总价 810 万元，48 平方米，折合 16.9 万元 / 平方米；总价 970 万元，72.58 平方米，折合 13.4 万元 / 平方米；总价 775 万元，33.61 平方米，折合 22.9 万元 / 平方米。
△链家工作人员提供的海防村今年 1 月份的成交记录，最近一套总价 970 万元的房子后台还未显示。
也许你问会，这不就有了卖 22 万元一平方米的房子吗？记者特意作了了解，据链家经纪人解释，这套房子之所以特别贵，是因为它 一来户型小，二来是一套底楼的房子，而且还附带一个近 8 平方米的天井，种种原因造成了其远高于市场行情的成交价。
目前，除了这套比较特殊的房子之外，海防村还没有其他超过 20 万元 / 平方米的房子成交。
为了好学区就得过悲惨日子？
真不至于
海防村之所以比其他小区单价高，就在于其是老公房，面积小，总价低，入手相对容易。链家该区域房产经纪人告诉记者，大部分购买海防村的业主都是在解决了居住的情况下，为了学区额外购置房产，并不会自住，基本上挂好户口之后都会出租掉，而他们也具备相应的购买力。
另外，据上海市教育局公布的 2020 年静安区公办小学招生划片范围（今年政策暂未公布）显示，静安区教育学院附属学校的划片范围包括：海防村（陕西北路以西区域）、蒋家巷（陕西北路以西区域）。链家经纪人称 静教院附校对口学区房的小区一共有 8 个，分别是：海防村、静安晶华园、东海园、静安兴海城、康海大楼、大闻丽都苑、贤居天下、静安艺庭。
△链家经纪人提供的 8 个对口静教院附校的学区房小区。
记者在链家 App 上看到，目前除海防村之外的其他小区，2 室 2 厅的房子挂牌价约在 12 万元 / 平方米，总价 1400 万左右。如果按该公众号推文所称，其同事本身有一套市值 950 万的房子，那么， 他完全可以考虑置换同是学区房的大户型商品房，不仅解决了孩子的上学问题，也满足了自住需求，不至于像推文中所称只能悲惨度日。
对炒作房价贩卖焦虑的公众号
应予以处置
无数爆款文章证明，炒作中产话题、贩卖中产焦虑是最好的引流手段。一些营销号通过炮制的故事先是制造焦虑，然后贩卖焦虑，最终达到收割话题和流量的目的。这篇文章就是一个典型。
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除约谈 " 冰山 " 系列账号外，三部门也向上海房产类自媒体账号运营者发出正告：任何网上行为都必须严格遵守互联网法律法规，尽快自查清理臆测房地产政策走向、渲染炒作恐慌情绪的 " 标题党 " 文章和错误观点，不要心存侥幸、知法犯法，将依法追查发布平台和自媒体账号的主体责任。
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