美国7月房价3年来首度下跌 且为2011年来最大跌幅
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美国7月房价3年来首度下跌。（图：AFP）(photo:CnYes)根据房贷软体、数据和分析公司 Black Knight 的统计，从 6 月到 7 月，美国房价下跌了 0.77%，这是近 3 来的首次出现单月下跌。
跌幅虽然看来很小，但这是自 2011 年 1 月以来最大的单月价格跌幅。这也是自 1991 年以来第二个最差的 7 月表现，仅次于 2010 年 7 月经济大衰退期间的 0.9% 跌幅。
今年房贷利率的急剧上升导致本已昂贵的房市变得更加难以负担。在新冠疫情爆发之初，房价大幅上涨，因为需求异常强劲，供应处于历史低位，房贷利率创下十几年来的历史低点。
但现在，住房负担能力处于 30 年来的最低水平。根据 Black Knight 的说法，申请 30 年期房贷的 20% 首付普通房屋每月还款额度为家庭收入中位数的 32.7%，比疫情刚爆发时高出约 13 个百分点，并且比经济大衰退前后年份要高得多。最近 25 年平均值为 23.5%。
Black Knight 企业研究和战略副总裁沃尔登 (Andy Walden) 说，「很长一段时间以来，我们一直告诉大家，从负担能力的角度来看，利率、住房库存和房价之间的动态是站不住脚的，在某些时候，必须做出一些取舍。」
他补充说：「现在看到的正是这一点，7 月数据清楚地证明了市场出现了重大拐点。」「随着房市进入通常较为中性的季节性月份，进一步的价格调整可能即将到来。」
从历史角度来看，6 月至 7 月之间房价平均上涨 0.4%，因为此时市场高度倾向更大、更昂贵的房屋。大部分家庭喜欢在学生暑假期间搬家。
即使在经济大衰退期间，由于市场的季节性，房价通常在 3 月至 5 月期间略有上涨。那个时代的所有房价下跌都出现在 7 月到 2 月的几个月中。
在过去几个月里，一些地区房市的跌幅更大。圣荷西的房价跌幅最大，近几个月房价下跌了 10%，其次是西雅图的 7.7%、旧金山的 7.4% 、圣地牙哥的 5.6%、洛杉矶的 4.3% 和丹佛的 4.2%。
与 2021 年 7 月相比，7 月房价仍高出 14.3%，是历史年度价格涨幅的 3 倍多，但大部分涨幅都出现在 2022 年前 5 个月，当时房贷利率大幅飙升.
根据《Mortgage News Daily》报导，颇受欢迎流行的 30 年期固定房贷平均利率今年初约为 3%。之后逐月缓慢攀升，5 月略有回落，但随后在 6 月大幅飙升至 6% 以上，现在徘徊在 5.75% 左右。
