美国本周房贷利率飙升至5.55% 创6月来新高
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美国本周房贷利率飙升至5.55% 创6月来新高(图片：AFP)(photo:CnYes)根据房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（26 日）公布数据，本周 30 年期固定房贷平均利率从前一周的 5.13% 上扬至 5.55%，周利率达到 6 月下旬以来新高。利率飙升加大住房市场的压力，目前住房需求已从新冠疫情大流行时期的高峰大幅下降。
该利率也随美国 10 年期公债殖利率攀升水涨船高，本周 10 年期公债殖利率突破 3%，为一个月以来首见，反映出投资人正在为联准会（Fed）下一步举措做准备，Fed 一直在上调基准利率，以遏止数十年来最严重的通膨。
高涨的房价与今年抵押贷款成本攀升，让许多潜在的买房者却步导致房市交易降温，并在整个房地产行业掀起波浪。
房屋卖家纷纷降价求售且不动产经纪商也纷纷裁员。随未出售的房屋越积越多，建筑商也在放缓开工速度，同时加大优惠吸引客户。另外由于抵押贷款申请数量停留在 22 年来低点，一些非银行贷款机构正在努力维持业务。
房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，抵押贷款利率上升与经济成长放缓的共同作用，让房市承压，房屋销售持续下滑、房价有所回落、消费者信心低迷。不过在需求减弱的情况下，仍有潜在的买房者观望，等待重返市场。
有迹象显示房市买家的确已撤离市场，根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association,MBA）数据，上周作为衡量购房者需求的主要指标，购房贷款申请数量降至 2020 年 4 月以来新低。
MBA 负责经济与产业预测副总裁 Joel Kan 说，上周购房贷款的平均规模下降，显示高价住房买家的需求减弱。不过仍有迹象表明某些买家回归，Kan 指出，在传统购房申请减少的同时，政府贷款申请增加 4%，这一成长可能是首购族活动增加的迹象。
