高盛预测39%美国主要城市房价明年将下跌
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高盛预测39%美国主要城市房价明年将下跌。（图：AFP）(photo:CnYes)随着房贷利率飙升和创纪录房价升值，让更多买家却步，美国房市已经降温。
经济学家现在预计，这种放缓将导致明年全美近半市场的房价下跌。
高盛全球投资研究公司分析师本周发表报告指出，「虽然我们认为全美房价可能会在 2023 年避免回调，但预计 39% 的大都市地区将出现房价下跌。」
高盛预计，丹佛、凤凰城和洛杉矶等西部房市明年房价将出现最剧烈的跌幅；而纽约、费城和波士顿等东岸市场的房价会继续升值。
高盛指出，「根据 Zillow 统计，最近几个月，新增房源已降低房价 9%；这种降价在 2020 年和 2021 年急剧上涨的大型市场最为常见，可能是未来进一步疲软的迹象。」「我们认为南部和东南部大都会城市可能会比西部来得好，主要得益于强劲的人口趋势和绝对更有利的可负担性。」
在疫情期间，卖家占上风，因为买家争夺有限的房屋，特别是那些远距工作趋势和现金充裕买家寻找第二套住房的城市。
例如，线上房仲公司 Redfin 上月的数据显示，在爱达荷州 Boise，由于买家退出市场，该市近 70% 的待售房屋在 7 月出现价格下跌。
似乎大多数投资客或购屋族最关注的市场，房价似乎都开始降温。
根据 Black Knight 最新的房贷监测报告，房价从 6 月到 7 月下跌了 0.77%，为 2011 年 1 月以来的最大单月跌幅。
该报告指出：「纵观各个地区，十分之一的大都市在 7 月出现房价环比下降，主要集中在西部和西部山区。」
Black Knight 发现，随着房价下跌，美国 50 个最大的房产市场中，约有 85% 的房价已在 7 月跌落高点，其中三分之一下跌超过 1%，大约十分之一下跌 4% 以上。
Black Knight 解释，所谓「可融资资产」，也就是屋主在持有房产 20% 股权的同时可以借入的金额，在过去 2 个月下降了 5%。
Black Knight 的 Data & Analytics 总裁格拉伯斯克 (Ben Graboske) 写道：「在某些房市，再融资减少变得十分显着，5 个再融资额度最高的西岸市场从 4 月到 7 月相较之前的可融资额度，减少了 10-20%。」
