高利率+高房价 美国8月二手屋销售合约连降三月
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美国8月二手屋销售合约连降三月。（图：AFP）(photo:CnYes)8 月购买美国二手屋的合约连续第 3 个月下降，原因是房贷利率飙升和房价居高不下，削弱了人们的负担能力。
美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 周三 (28 日) 表示，已签订合约的待售房屋销售指数上月下降 2.0% 至 88.4，为 2020 年 4 月以来的最低水平。过去 10 个月有 9 个月下降。
东北部、南部和中西部的合约数下降，但西部有所增加。
经济学家预测 8 月二手屋销售合约下降 1.4%，较去年同期下降 24.2%。
联准会 (Fed) 激进的货币紧缩政策，以超额升息为代表，已显着削弱了房市。Fed 上周将政策利率调升 75 个基点，为连续第 3 次以同等幅度升息。
这也预示着今年将有更多升息。自 3 月以来，Fed 已将其政策利率从接近零调高至目前的 3.00% 至 3.25% 区间。
房贷利率上升得更快。根据抵押贷款金融机构房地美的数据，上周 30 年期固定房贷利率平均为 6.29%，为 2008 年 10 月以来最高水平，高于前周的 6.02%。
8 月签订的合约减少显示，成屋销售将在未来几个月继续下降。上个月房屋转售量连续第 7 个月下降。
虽然由于需求疲软，房价增幅正在放缓，但房价仍处于高位。
7 月标普 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数同比上涨 15.8%，低于 6 月 18.1% 的涨幅。按月计算，7 月房价下跌 0.3%，为 2018 年底以来首次下跌。
