利率持续攀升 美国上周房贷需求降至25年新低
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美国上周房贷需求降至25年新低。（图：AFP）(photo:CnYes)由于利率持续上升，连降 4 个月的房贷需求上周再降至 1997 年以来的最低水平。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，当周购屋者对房贷的需求下降 4%，较一年前同周下降 38%。经季节性调整后，住房贷款再融资申请较前周下降 7%。需求比一年前同周下降 86%。
可以从再融资中受益的借款人数量创历史新低。在新冠疫情的前 2 年，利率低到绝大多数利率较高的借款人已经进行了再融资。
贷款余额符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.81% 上升至 6.94%。这是 MBA 指数自 2002 年以来的最高比率。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 在新闻稿中表示，「今年利率攀升的速度和水平大大减少了再融资活动，并加剧了购屋市场现有的负担能力挑战。」「从新屋开工到房屋销售，房市活动一直呈下降趋势，与利率上升相吻合。」
由于潜在的购屋族难以买得起房子，考虑到更高的利率和高房价，现在更多的人转向提供较低利率的弹性利率贷款 (ARM)。上周 ARM 的占比上升到所有申请量的 12.8%，这是自 2008 年 3 月以来的最高数字。
本周房贷利率进一步走高，《抵押贷款新闻日报》周二 (18 日) 发布的另一项读数将 30 年鸟贷利率固定在 7.15%。
更高的利率和下降的买家需求，导致全美房屋建商协会指数的房屋建筑商信心再次下降，目前处于负值区间，仅为 6 个月前的一半。
