虽利率继续上扬 上周美国房贷申请总量上扬7.4%
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上周美国房贷申请总量上扬7.4%。（图：AFP）(photo:CnYes)在上周跌至 28 年低点后，房贷需求略有回升，即使利率继续走高。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，上周房贷申请总量增加了 7.4%。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.71% 上升到 6.79%；自备 20% 头款的贷款点数从 0.77 上升到 0.80。利率是 2022 年 11 月以来的最高水平，比一年前高出 270 个基点。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 指出：「即使利率较高，上周的申请量也上升，但这是与前 2 周降至非常低的水平相比。」
房贷再融资申请上周增加 9%，但较一年前同周减少 76%。根据抵押数据和分析公司 Black Knight 的计算，以上周的利率计算，只有 20 万贷款人可以从再融资中节省开支；而如果按一年前的利率计算，则有超过 200 万贷款人可以从中受益。
购屋房贷申请上周增加 7%，比一年前同周下降 42%。与一年前相比，市场上的房屋库存量有所增加，但新挂牌量仍然疲软，这表明待售物件的销售速度并不快。
需求的激增可能只是传统上繁忙的春季市场刚开始。然而，弹性利率房贷申请的比率上周有所上升，显示更多买家正在竭尽全力想要负担如今仍然昂贵的房市。弹性利率以较高风险提供较低的利率。
根据《Mortgage News Daily》的另一项调查，房贷利率甚至更高，超过 7%。Fed 主席鲍尔周二 (7 日) 在国会告诉议员，升息可能会再次加速。这吓坏了投资人并推高了债券殖利率。房贷利率大致与 10 年期美国国债殖利率连动。
《Mortgage News Daily》营运长葛拉汉 (Matthew Graham) 表示：「即使 Fed 主席鲍尔的说辞没有任何明显的新意或不同之处，但市场对他的谈话有足够的解读，实质地改变了联邦基金利率预期。」
