欧洲房地产恐下一个崩盘！ 专家估明年股价砍40％
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*(photo:EtToday)▲欧洲房地产市场可能是下一个未爆弹。（图／路透）
记者张靖榕／综合外电报导
今年3月美国与瑞士的银行危机，许多人担心2008年金融风暴重演，尽管目前情况回稳，但危机四伏的金融与房地产业仍让人担心，欧洲房地产将会是下一个崩盘的行业。最新资料指出，欧洲直接投资房地产的基金在2月记录到了2亿1540万美元（约新台币65.7亿元）的流出，部分分析师认为到了明年，房地产股票可能将下跌20％至40％。
综合外电报导，利率上升增加了借贷的成本，同时也压低了房地产行业的估值，近年来房地产行业在低债券估值得情况下主导市场。但与此同时，美国硅谷银行破产与瑞士信贷银行风暴也增加了投资人忧虑，担心会发生恐怖的「厄运循环」，银行挤兑有可能连带冲击房地产行业。
欧洲中央银行本月初警告过房地产出现「脆弱的明显讯号」，指出市场的流动性降低与价格的修正，是不确定性的主因。欧洲央行也唿吁针对商业资产基金祭出新的限制措施，以简闪流动危机带来的风险。
光是2月，已记录到欧洲对房地产的直接投资外有2亿1540万美元的流出，比起1月份将近3亿美元的流入，根本是天壤之别。
分析师指出，2023年至2024年之间由于高利率的结果，欧洲房地产股价估计会下降20％至40％。最糟的情况是，到了明年最高风险的商业房地产股价可能会直接腰斩。
「欧洲稳定机制」（European Stability Mechanism）常务董事皮耶尔（Pierre Gramegna）表示，「我不会忽视房地产的危机，不论是私人房产或商业房产，我们在美国和欧洲都看见了下行压力。」
