房市太热！新加坡调高印花税 外国人买房税率翻倍至60%
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房市太热！新加坡调高印花税 外国人买房税率翻倍至60% (图:Shutterstock)(photo:CnYes)为了让火热的房市降温，新加坡宣布调高房地产税，因为大量移居新加坡的外国富豪，正在伤害当地人对房屋的负担能力，以及该国作为亚洲金融中心的竞争力。
新加坡政府于声明表示，正在对购买第二户住宅的买家以及购买私人住宅的外国人调高印花税，其中，外国人买房税率将从原本的 30% 翻倍至 60%。
政府同时将新加坡公民购买第二户住宅的额外买家印花税，从 17% 调升至 20%，针对购买第三户或以上的公民，以及购买第二户住宅的永久居民，税率则从原本的 25% 提高至 30%。调整今日 (27 日) 起生效。
声明指出，虽然在 2021 年 12 月调高房地产税与去年 9 月收紧房贷限额后，房价增幅已趋缓，但上季却再度浮现需求加速迹象。
花旗分析师 Brandon Lee 发布报告表示，这些措施不令人意外，但对外国买家来说仍相当严苛，预估营建商股价将遭受打击。
花旗预测，考量到就业市场稳健，新加坡未来几季房价增速将放缓至 2%，但不会进一步下滑。该国第一季房价上涨 3.2%，增幅远大于前一季的 0.4%。
新加坡房市火热 (图: Shutterstock)(photo:CnYes)尽管其他国家受利率飘升和通膨影响，面临经济放缓窘境，新加坡房地产业依旧保持活跃，这部分也和大量资金流入有关，尤其是来自中国的资金。
新加坡政府表示，本地人购买自用住宅的需求特别强劲，但投资客也对本地房地产市场产生兴趣，若任其自由发展，房价恐会超越基本面，造成收入未涨但房价继续走高的风险。
房产顾问公司莱坊 (Knight Frank) 一份报告指出，在租金攀高之下，新加坡去年第四季击败纽约，成为全球租金涨幅最大的国家。
这种现象引发外籍人士和当地人不满，欧洲商会今年稍早发布调查显示，因租金成本飙涨，69% 的欧洲企业考虑将员工迁离新加坡。
新加坡房市的繁荣景况，与同为亚洲金融中心竞争对手的香港截然不同，后者在疫情期间出现大量居民外流，香港还在今年 2 月调降价值 1000 万港币以下的首次购房税率。目前外国人在香港买房必须缴纳 30% 的房屋税。
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