首尔明年恐「无房可住」！可入住物量骤减77% 牵动房价走向
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*(photo:EtToday)▲南韩首尔房市明年起恐面临供应不足。（图／路透）
记者罗翊宬／编译
南韩房市受到打房政策、市场供需、利率等条件影响而波动，有统计指出首尔明年可供入住的公寓物量创下历年来最低，降到只剩下7488户，比起今年大幅下跌77%，加上今年批准、开工的新建案数量也跟着下降，预估明年首尔将迎来住房供应不足的现象，明年以后的房市成为影响房市走向的最大变数。
根据韩媒《The Financial News》，当地不动产分析专门网站R114最近做了一项统计数据，指出首尔的公寓预定入住物量从今年的3万3038户，至明年骤降至仅剩下7488户，2024年的公寓入住物量和今年相比，足足减少了77%，创下该网站自从开始调查统计入住物量以来的最低值。
吕姓研究员指出，「明年首尔公寓可供入住物量是历年调查以来的最低值，也是史上首次骤降到约只剩下7000多户」。
从明年首尔各区可供入住物量的统计来看，首尔市江南区为0户，至于瑞草区为641户、松坡区为1945户，而虽然首尔2025年公寓可供入住物量恢复至2万2245户，但其实最近5年（2019至2023年）的平均值为3万7982户。
至于同样位于首都圈的京畿道、仁川广域市的明年公寓可供入住物量则同样处于下跌阶段，京畿道从今年的11万4479户降至明年的10万247户，足足下跌了12%，而仁川则从今年的4万6399户跌至明年的2万5222户。
公寓可供入住物量也深深牵动着月租和全租（传贳）、甚至是房市买卖。吕姓研究员分析，明年全租价格将会快速恢复，成为牵动房价不稳的原因之一，尤其新建公寓物量稀少、珍贵，将使明年月租和全租供应物量不足，导致不动产买卖价格上升。
尤其未来恐面临住房供应不足的现象，更让不稳的韩国房市雪上加霜。今年上半季南韩全国公寓动工建案仅达6万9361户，与前一年相比骤减50.4%；至于首尔今年上半季的公寓动工仅有8639户，与前一年相比骤减65.7%；而首都圈境内的新动工户数也缩减了48.5%。
考量到每一建案从开始动工至竣工需要耗时2至3年，这些完工的公寓恐怕得等到至少2025年底才会开放居民入住，也因此住房供应寒冬恐怕得持续2年以上。
KB国民银行首席专门研究委员朴某表示，「从过去的例子来看，对住宅市场产生最深远的影响是住房供应不足所引发的不安心理。从明年起，预估住房供应不足将正式成为主要话题。」
