曼哈顿租金飙破17万！ 租屋族快被榨干
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*(photo:EtToday)▲曼哈顿租金维持在历史高点。（图／pixabay）
记者张靖榕／综合外电报导
根据房地产经纪公司「Douglas Elliman」与研究公司「Miller Samuel」报告，美国纽约曼哈顿的中价位租金在7月已来到每月4,370美元（约新台币14万元），仍滞留在记录高点，若租金持续涨下去，等到8月份报告出来，可能已达到负担能力的上限。
数据显示，曼哈顿8月份的中价位租金为4,370美元，与7月份的历史纪录高点保持不变。平均也同样维持在历史最高水平，每个月高达5,552美元（约新台币17.7万元）。
房地产经纪人表示，由于新的租赁建筑缺乏，供应量偏低，导致通常会考虑购买公寓的潜在买家，考量现在到贷款买房，宁愿先租房。8月通常是房地产租赁市场最集中的月份，因为家庭通常想在新学年度开学前安顿好。
然而，高涨租金可能已经碰触到天花板，8月份新租房合约数量下降了14％，而且已是连续第二个月下降。连2个月下降表明，租金愈来愈高，房客开始对价格退却。房仲表示，许多房东也选择以略高的租金续签现有租赁合同，而不是寻求在新租赁合同中调整更大的涨幅。
换句话说，如今的租金可能已经到达了租屋者的负担能力上限。
Miller Samuel首席执行长米勒（Jonathan Miller）表示：「市场可能已经进入了一个经济承受极限。」几乎是触顶了。
不过目前房屋租金价格不太可能在短时间内大幅下降，因为房屋库存水平正在下降，租客的选择有限。与7月相比，8月份可供出租的公寓数量下降了24％，而整体空置率仅约为2.4％，略低于长期平均水平。
许多公寓仍然能看见激烈的竞标战。根据报告，8月有11％的租赁合约经历价格竞标，其中2房公寓的需求最旺盛，其中有13％的2房公寓发生价格竞标，公寓的平均租金为每月6,300美元（约新台币20万元）。
