恒大危机蔓延 房地产松绑但"金九"仍然乏力
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广东省深圳佳兆业集团控股有限公司的销售办公室房地产模型(photo:RFA)每年的九月份被视为中国房地产销售旺季。近期中国接连出台房地产松绑政策，但"金九"的销售并不理想。有分析认为，恒大集团前景不明朗，一旦恒大破产，不仅殃及房市，更会牵一发而动全身。
过去两个多月，中国各地陆续放松楼市调控政策，先后有四十多个城市落实“认房不认贷”，十多个城市全面取消限购， 加上当局推出首付比例降低等政策。市场普遍预期，今年“金九”楼市会重现辉煌，但事与愿违。
市场研究机构《克而瑞》9月30日发布的数据显示，该月中国百强房企共完成操盘销售金额4042.7亿元人民币，创下五年来最低，同比下跌29%。
楼市松绑仅一二线城市受惠
福建一名要求匿名的房地产经纪表示，目前只有部分城市放开限购政策，起实质作用的只有少数一二线城市，更关键的是，松绑来得太晚。
房地产经纪：“高位保楼价其实是没有意义的，应该设定合理的价位让它平缓回落，才能实现软着陆，其实早就应该采取这样的措施，总好过束手待毙。现在还能否亡羊补牢也说不准了。原因就是已经过了最佳的救助时间。泡沫破了是无法补救的，可能要破到底。”
疫情过后，今年年初中国楼市曾出现“小阳春”，但第二季度加速下滑。房地产研究机构“中指研究院”10月1日发表报告，上月中国百城新盘平均价格约为每平方米16000元，环比轻微增长，但二手楼平均价每平米约15500元，环比连续17个月下跌。
受债务困扰的中国恒大集团不少资产及项目先后被政府或债权人充公或接管。 广东一名基于隐私理由化名赵先生的房地产业界人士表示，恒大集团创办人许家印上周被当局控制，担心恒大会因而扩大优惠促销卖房政策，为中国楼市走势增加不确定性。
广东金沙洲一楼盘近日开售。 虽然中国房地产松绑，但 “金九”销情未如理想。（被访者独家提供,拍摄日期不详）(photo:RFA)赵先生：“恒大在一二线城市没有什么楼盘，加上很多民企现在还是躺平。它（恒大）如果也在一二线城市‘打七折’（优惠促销卖房），整个中国的楼市可能也会面临崩盘，因为七折意味着首付的三成都跌没了。”
赵先生担心，一旦恒大破产，不仅殃及数百万恒大烂尾楼业主，也会重创房地产上下游产业链。
赵先生：“从恒大爆雷开始一路呈现不可逆的态势。它本身欠了很多债。股市里几千亿的股值也会灭失，再加上现在所有民企几乎找不到救助的方法，银行借不到钱，资不抵债。民企要是垮掉，楼市就会垮，楼市垮的话，金融就会垮，金融垮的话，经济就会垮，经济垮，国家、政党都会面临灭顶之灾。”
他认为，中国当局需要进一步干预楼市，以恢复公众信心。
记者： 高锋 责编：许书婷 嘉远 网编：瑞哲
