美国购屋族难以负担高房价 弹性利率房贷上周大增近10%

[CathyHuang]

弹性利率房贷上周大增近10%。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)

随着房贷利率徘徊在 20 多年来的最高水准，购屋者开始转向风险较高的房贷产品来协助购买房屋。

上周符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.90% 降至 7.86%；自备 20% 头款的点数从 0.77（包括发起费）降至 0.73。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，这仍比一年前同周高出 80 个基点。

弹性利率房贷 (ARM) 被认为风险较高，因为利率固定、期限较短，可以节省开支。上週 5/1 ARM 的平均合约利率下降至 6.77%。

MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示：「随着利率上升继续影响负担能力和购买力，ARM 贷款上周成长近 10%，并继续扩大比率，增至占所有申请案件的 10.7%。」

ARM 在房贷申请中的占比目前处于近一年来的最高水平。

然而，总体而言，房贷需求持续下滑。经季节性调整后，房贷再融资申请本周下降 4%，较一年前同周下降 12%。

购屋房贷申请本周下降 1%，年减 22%。

坎恩指出，「购屋和再融资市场持续感受到利率上升的影响。购买申请案件降至 1995 年以来的最低水准，再融资申请下降至 2023 年 1 月以来的最低水准。」

市场等待周三联准会的消息，看看高利率是否会有所缓解。