新房未到手产权“缩水” 20 年？开发商：有公示且已告知购房者

[CathyHuang]

现代快报讯（记者 谢喜卓 文 / 摄）近日，现代快报 96060 热线接到市民贺女士反映称，她在南京九龙熙岸花苑小区认购了一套房子，原本已经交了 10 万块钱的定金，结果回家后才发现，即将到手的新房产权 " 缩水 " 了 20 年。这究竟是怎么回事呢？11 月 14 日，现代快报记者对此展开了调查。

△ 九龙熙岸花苑小区

贺女士是湖北人，在南京已经生活多年，为了方便照顾年迈的父母，决定换一套大房子。2023 年 9 月 10 日，她与丈夫来到南京江宁区九龙熙岸花苑小区，相中了一套洋房。由于房子靠近小区大门位置，加上四室两厅两卫的户型，让贺女士觉得十分满意，当天与丈夫合计后，现场就交了 10 万块钱的定金。

△ 贺女士的《商品房认购协议》

从贺女士提供的《商品房认购协议》中看出，该房屋位于江宁区清水亭西路 198 号 33 幢，建筑面积 153.46 平方米，销售单价为 39175 元 / 平方米，总房款是 6011796 元。" 我们确实是看中了那套房子，本来都在计划着首付和贷款的问题了，没想到还是出了意外。" 贺女士回忆说，交完定金回家后不久，她想查查该小区的房屋出售记录，结果发现所属土地使用年限是 2003 年至 2073 年。

△ 贺女士交了 10 万块钱定金

" 我怎么也没想到，他们是 2003 年拿的地，如果从拿房算起，我的使用年限只剩 50 年了，新房产权平白无故地少了 20 年。" 贺女士说，" 当时销售员给我介绍时，说这个房子是 2019 年建的，从 2022 年开始卖，并没有提到拿地时间。否则我也不可能当天就交了定金，毕竟只剩 50 年的产权，谁愿意花钱买啊？"

△ 售楼处的沙盘

面对如此窘境，贺女士找到了售楼处的负责人，希望退还定金，遭到了对方拒绝，理由是在她交定金之前，销售员已经明确告知了土地使用年限。11 月 14 日，在九龙熙岸花苑小区售楼处，记者联系到了当时带领贺女士看房的销售人员孙悦。" 我是告诉她拿地时间的，而且写在了纸上，我们领导那里都有。" 孙悦表示，她已经不在该售楼处工作了，具体情况可以和该小区的项目负责人联系。

九龙熙岸花苑小区的开发商是南京达来房地产开发有限公司，当天中午，现代快报记者采访到了该公司营销负责人陈杰。对方表示，对于售楼处的工作人员，他们都会要求在给客户介绍房子时，告知购房者土地使用年限。最关键的是在售楼处的公示栏中，也公开了该地块的使用年限是 2003 年 5 月 7 日到 2073 年 5 月 6 日。

△ 售楼处公式的土地权属情况

陈杰表示，对于贺女士口中 " 销售未告知 " 的说法，他并不认可。" 现在双方签订的《商品房认购协议》是房产局的模板，等到付完首付款，正式签约后，合同上面也会有土地使用年限。" 陈杰认为，在此事件中，他们没有任何过错，所以不会满足贺女士要求退定金的诉求。" 如果她认为自己的权益被侵犯，可以通过法律途径解决。"

对于陈杰的回复，贺女士表示，她会通过司法途径继续维护自己的合法权益。此事后续进展如何，现代快报记者也将持续关注。

（校对 张静超）