美国11月NAHB建商信心跌至一年来新低 但房贷利率走低是个利多
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美国11月NAHB建商信心跌至一年来新低。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)高房贷利率继续给美国房屋建商带来压力，导致加强降价来吸引买家。但建商对近期利率可能很快下降的迹象持谨慎乐观态度。
根据全国住宅建筑商协会 (NAHB) 的富国银行住房市场指数 (HMI)，11 月住宅建筑商信心下降 6 个百分点至 34。任何低于 50 的值都被视为负值。分析师之前预计该数字与 10 月持平。
NAHB 主席惠伊 (Alicia Huey) 表示：「自 8 月底以来的利率上升，削弱了建商对市场状况的看法，因为大量潜在买家因价格过高而被挤出市场。」「此外，较高的短期利率增加了房屋建商和土地开发商的融资成本，在市场转售库存较低的情况下，给住房供应带来了另一个阻力。」
这也是连续第 4 个月下降。自 7 月以来，市场信心已下跌 22 点，目前处于去年年底以来的最低点。建商注意到，几乎所有 11 月的数据都是在本周的消费者物价指数 (CPI) 显示通膨放缓之前收集的。
NAHB 首席经济学家迪亚兹 (Robert Dietz) 表示：「虽然 11 月建商信心再次下降，但最近的宏观经济数据显示未来几个月房屋建设条件将有所改善。」「特别是 10 年期国债利率自 9 月底以来首次回到 4.5% 的区间，这将有助于使房贷利率接近或低于 7.5%。」
他表示，「由于现有房屋库存不足，房贷利率的下降将反映住房需求，并可能为建商对 12 月市场状况的看法改善奠定基础。」
在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降 6 个百分点至 40；未来 6 个月销售预期下降 5 个百分点至 39；买家流量下降 5 个百分点至 21。
更多建商回报 11 月降价幅度达到 36%，高于前两个月的 32%。这是本周期的最高比率，追平 2 年前的高点。平均降价幅度为 6%。
NAHB 预计，随着未来几个月通膨数据的改善，金融状况有所缓解，2024 年单户住宅开工量将增加约 5%。
