全美标普房价指数Case-Shiller显示6月美国房价飙升再破纪录

[JohnLam]

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，6月份的房价年增长18.6%，高于5月份的16.8%。

现在的价格比2006年住房热潮期间的最后一个峰值高出41%。

由于强劲的需求和持续的低供应，房屋价格继续飙升。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，6月份的房价年增长率为18.6%，高于5月份的16.8%。

这是该指数历史上最大的年度增幅，可追溯到1987年。现在全国的房价比2006年住房热潮期间的最后一个高峰高出41%。

与其他中位数价格调查不同的是，该指数衡量的是一段时间内类似房屋的重复销售情况，而其他中位数价格调查可能会受到房屋销售类型的影响。

10个城市的综合指数上升了18.5%，高于上个月的16.6%。20个城市的综合指数上升了19.1%，高于上个月的17.1%。

在这20个城市中，凤凰城、圣地亚哥和西雅图的价格涨幅最大。凤凰城的价格同比增长了29.3%。在圣地亚哥，它们上涨了27.1%，在西雅图，它们上涨了25.0%。所有20个城市都报告说，在截至2021年6月的一年中，与截至2021年5月的一年相比，价格涨幅更高。

"过去几个月，不仅在价格上涨的水平上，而且在全国范围内上涨的一致性上，都是非同寻常的，"标普DJI董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig Lazzara说。"6月份，所有20个城市都在上涨，而且所有20个城市在截至6月份的12个月内的涨幅都超过了截至5月份的12个月内的涨幅。"

他说，除芝加哥外，20个城市指数中几乎每个城市的房价都处于历史高位，全国的构成以及10个和20个城市的指数也是如此。

由于强劲的需求和持续的低供应，房屋价格继续飙升。虽然供应量逐月增加，但根据全国房地产经纪人协会的数据，7月份的供应量仍同比下降12%。

Bleakley咨询集团的首席投资官Peter Boockvar说，价格正在以 "真正失去控制的速度上涨，这是不可持续的，也是不健康的"。

然而，房屋销售已经开始降温。根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋的签约量在7月有所下降。价格通常滞后于销售约6个月，因此这可能是一个迹象，表明价格上涨将停止加速，因为它们已经持续了一年多。

"根据新的Ally Home数据，45%的买家说他们因市场条件而推迟购房，其中29%的人认为高房价和20%的人表示房屋销售过快是导致这种推迟的因素，"Ally Home总裁Glenn Brunker说。

低抵押贷款利率继续使价格保持强劲。如果美联储放慢购买抵押贷款支持债券的速度，利率将会上升，但到目前为止，预计短期内不会发生这种情况。

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约曼哈顿，2021年6月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为28.01万美元。

纽约：高、中、低端房产房价加速成长，同比增长率皆在15%以上

从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至下半年，与前月相比，增长率皆为正值，即便来到2021年有所趋缓，房价指数仍是每月持续攀升的状态。

波士顿：整体房产房价增长快速，三类房价皆在18%左右

波士顿整体市场较去年同期整体增长18.6%，高、中、低端房产价格持续上涨，且三类房价市场增长率差距不大，高端房产市场同比增长率为17.8%，中端、低端房产市场同比增长率分别为18.8%和19.2%。

芝加哥：三类房价市场增长率接近，整体较去年同期增长约13%

芝加哥6月份房产市场较去年同期增长13.3%。其中低端房产价格增速约为15%，中端房产增长14.7%，高端房产增长13.1%。

洛杉矶：整体房价接近19%，中端市场上涨幅度达20%以上

洛杉矶6月份整体房产市场较去年同期相比增长18.7%，中端房产房价增长率约为20.1，而高端、低端房产增速也皆有18%以上，分别为18.9%和18.7%。

旧金山：五大城市中同比增长最快，中低端房价增长超过23%

旧金山6月份的整体房产增幅自2021年后即有明显上涨，整体较去年同期相比增长21.9%。高、中、低端房产房价增长率分别为21%、23.7%和23.4%，目前拥有五大城市中，最大的增长幅度。