中国房地产债务违约今年已突破2000亿 中资烂尾楼蔓延到伦敦
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绿地控股在伦敦投资的项目，至今不见完工。（维基百科）(photo:UpMedia)中国地产研究机构克而瑞6日公布最新统计资料，显示在中国中央整顿房地产债务下，房地产企业违约金额已经超过467.5亿元人民币（约2017亿新台币），是2020年的159%。
根据《证劵时报》6日报导，2021年至今已经有多家房地产开发商出现流动性危机，除了最大的恆大以外，还有花样年、新力控股、华夏幸福、蓝光发展、阳光100中国、泰禾集团等。其中以恆大将近2兆人民币的债务规模最为庞大。
而统计下来，2021年违约债劵无论是金额还是数量，都远远超过2020年，截至9月27日为止违约债劵数量已经达到39支，而违约金额累积467.5亿元人民币（约2017亿新台币）。
以规模最大的恆大而言，国内债劵已经跟投资人做场外协商，但离岸美元债劵到10月已经违约两笔利息支付，分别是9月23日一笔8000万美元与9月29日另外一笔4750万美元。至今尚未通知外国投资人后续处置，根据规定恆大将有30日宽限期，目前仍不清楚恆大会如何处理。
中国中央在2021年年初公布限制房地产企业融资的三条红线政策，引发中国房地产产业崩溃潮。三条红线为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。根据2021年期中研究，85五家纳入统计企业当中，有8家三线全踩，仅有32家完全合规。
9月份《中国房地产报》曾统计债务规模，前三名分别为恆大、碧科园与万科地产。
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地产风暴延烧伦敦
中国的地产风暴现在也延烧到海外地区，《金融时报》报导就指出，伦敦有数千个中资兴建的地产项目，目前尚未完工，可能变成烂尾楼。
报导指出，中国地产商绿地控股（Greenland Group）在2014年就计画投资90亿美元在伦敦金融新区金丝雀码头兴建全西欧最高住宅大楼「Spire London」，结果至今大楼仍不见踪影。
当地一名房地仲介David McCooke表示「绿地控股放了几台重型机械跟打好地基之后，就再也没有动静了。」
绿地控股当初是在2008金融危机之后涌入伦敦，当时中国与英国关系逐渐升温。2013-18年中国投入了35亿英镑（约1325亿新台币）到伦敦。
然而，之后就因为高档住宅销售不佳加上疫情关系，项目停摆，投资金额也在近三年急遽下降，2021年至今没有半笔投资。数以千计的房地产项目仍旧依赖中国资金，许多要不是还没完工就是还没卖出。
如今中国大力监管房地产企业，市场怀疑这些项目可能也会跟着变成烂尾楼。
除了绿地控股外，还有碧桂园投资东伦敦一处房产8000万英镑、富力地产在伦敦西南区投入5000万英镑，两处至今都未完工。
伦敦监管单位也注意到了中国房地产商的处境，一名房地产开发顾问透露，重点在于中国政府是否会限制海外投资，这可能会带给英国和世界其他地方巨大危机。
一名曾经跟中国地产商竞争过的英国本地建筑透露「就我所知大多数的中国地产商到英国结果都是灾难，他们花很多钱买地，但却在建筑花费和销售上苦苦挣扎...当时在市场上如果你面对中国地产商你肯定拿不到土地。」
