恒大阴霾下 中国"金九"楼市成交量大跌
-
2021 年 9 月 26 日，位于深圳恒大总部（左） 。(photo:RFA)每年九月是中国楼市传统旺季，有“金九银十”之称。但受到恒大债务危机等因素影响，近期一直低迷的楼市在十一黄金周前后未见反弹，部分开发商的业绩则同比下跌超过三成。有业内人士担心，地产商竞相促销会为楼价带来下行的压力。
每年到了十一前夕，中国的房地产开发商都会趁机促销。但今年“金九”销情未见火爆，不少大型开发商九月份销售额跌幅达到双位数，部分更超越百分之三十。
根据媒体引述不同房企的数据，“龙湖集团”9月份的合同销售金额约为31亿美元，同比下降33%；华润置地的销售额同比下降24%。就连享有投资级债务评级，债务被视为相对安全的“万科企业”也不能幸免，销售额跌幅达到34%。
2021年9月17日，北京住宅楼。 （法新社）(photo:RFA)经济评论员“金山”认为，“金九”楼市吹冷风与不少房企步恒大集团后尘陷入债务危机，相关股价和债券价格急剧下挫，并对买家造成阴影有关。
“金山”：“在‘金九银十’楼市并没有反弹，没有预期的销售火爆的情况，这显然与今年整体楼市的走向有直接关系。特别是以恒大为代表的房产企业面临的危机所引发的寒蝉效应，使广泛消费者持续观望。消费者也因为面临收入下降，不敢持续进行大宗房屋消费。供需两方面都出于冷淡的情况。”
“金山”表示，当局早前针对房地产行业设立“三条红线”使开发商步步为营。
“金山”：“它（三条红线）的操作空间非常的小，特别是融资这一块受到了极大的束缚，对资金来源和资金流造成影响，房企今年挺难过的。”
房企打折促销，但不少人只看不买
广东省房地产研究会副会长韩世同向本台表示，国庆黄金周期间，很多房企都打折促销，但不少人都只看不买。
广东省房地产业人士韩世同说，“金九”期间，很多房企打折促销，但不少人只看不买。（韩世同独家提供）(photo:RFA)韩世同：“ 很多买家有‘买涨不买跌’这种状况，就是涨的时候他会抢着去买，反而形成跌市状态时, （会担心）今天买了明天就亏了，造成羊群效应和心理作用。实际上，房价跌了，买起来就更划算吧，优惠也更多了是吧？现在也有一些楼盘不是由于（房企）资金出现问题抛售，有一些是由于政府限价导致一手定价比较低 ，比周边二手价还要低，造成抢购的情形。但另一些（楼盘）不太愿意按照这个价格来卖，优惠少的，就可能比较难卖。”
韩世同说，楼市持续吹冷风下，不排除部分开发商为了套现会提供更大的折扣，为房价带来下行压力。
韩世同：“这是必然的。开发商要应对市场不得不采取（促销）措施，赠送车位和物业费等等。这种竞相降价的局面是有可能出现的，下行的态势基本上是成立了。但目前除了恒大前一轮比较积极促销，市场上并不会出现大幅度降价抛售，但是政府的限价就等同迫使开发商降价了。这也是类似降价，但不是主动是被动的。“
官媒《中国证券报》则预料，今年第四季房地产市场将进一步回归理性，并引述机构预测，第四季房地产调控仍偏严，短期仍面临调整压力。
记者：高锋 责编：胡力汉、何平 网编：瑞哲
