炒房团杀入元宇宙,有人半年赚 6 倍
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作者|肖邦
排版|佘宇翔
元宇宙虚拟地产交易价格猛涨。其中,Decentraland、The Sandbox 两大交易平台
环京房价腰斩,房子出现断供潮。
可是,在元宇宙的世界里却截然相反。炒房团疯狂涌入元宇宙的世界里,大肆炒作虚拟房地产。在 11 月份,全球虚拟房地产交易额暴涨 700 倍,成为虚拟房地产交易额涨幅最高的一个月。
有位名叫欣辰的投资者,在天下秀发布的虹宇宙中,囤积 100 多套房,仅半年不到的时间,市值就翻了 6 倍。
但所有人都知道,元宇宙世界里的房地产并不是真实房地产,它背后不过是一串代码。虚拟房地产到底有没有价值?它的价值在哪里?
在元宇宙中炒房,究竟是风口还是泡沫?
虚拟房地产炒作为什么突然爆火?
早在 2018 年,虚拟房地产交易就已经开始兴起。但由于大众认知度较低,参与的投资者很少,虚拟房地产交易一直处于一种无人问津的状态。
可是,自从今年下半年以来,虚拟房地产交易量就开始进入加速阶段。尤其是,扎克伯格宣布 facebook 改名 META,All in 元宇宙后,虚拟房地产炒作就搭上元宇宙的飓风,迅速扩散至全球。
在今年的 11 月份,虚拟房地产炒作迎来了第一个高潮。仅这一个月,Decentraland、The Sandbox 两大虚拟房地产交易平台上的交易金额就突破了 2.28 亿美元。
虚拟地产开发商 Republic Realm 在推特上宣布,斥资 430 万美元购买 The Sandbox 上的一块虚拟土地,一举创造了虚拟房地产价格的交易纪录。430 万美元,折合人民币 2735 万,足以在广州买下一套独栋别墅。
新加坡著名歌手林俊杰也在特推上宣布,斥资 78 万人民币在 Decentraland 平台上,购入三块虚拟土地。
为什么这些人愿意在一块虚拟土地上,一掷千金呢?
其实,在元宇宙的体系里,虚拟世界和现实世界互为表里。现实世界中,房地产的炒作逻辑在元宇宙的世界里同样适用。
决定房子价格的不是存量房产,而是交易房产。比如,深圳有 1080 万套房子,可是决定深圳房价的却只是每月成交的 1 万套。这 1 万套房的均价如果卖到 5 万 / 平,那么,深圳的整体房价就在 5 万 / 平。
在元宇宙世界中,决定虚拟土地价格的也不是虚拟土地的总量,而是取决于虚拟土地的成交量。事实上,这些虚拟土地成交量并不高,甚至很小。
在元宇宙 Sandbox 虚拟土地交易平台中,11 月 4 日,平台仅开放 200 块普通土地和 100 块优质土地出售。可是,Sandbox 平台上目前一共有 166,646 个地块。这意味着,决定虚拟地块价格的仅仅是几百块虚拟土地的成交额。在虚拟土地供给有限的情况下,真正的投资者人数其实也很少。
像前文中提到的虚拟地产开发商 Republic Realm,仅此一家就囤积了 2500 块虚拟土地。这就表明,原本供应不多的虚拟地块被极少数投资者囤积了起来,价格也是被这极少数人炒高的。
事实上,这些投资者中并不是所有人都是真正的投资者。在虚拟地产交易中,存在明显的自产自销的现象。
ZAKER 新闻举一个显著的例子。香港新世界发展集团 CEO 郑志刚宣布,投资元宇宙 Sandbox 虚拟土地交易平台。同时,郑志刚以 500 万美元购入 Sandbox 平台内的最大虚拟地块。
新世界发展集团成为 Sandbox 的股东,再自己花钱购买自家的虚拟地块,来哄抬自家虚拟地块的价格,这不就是自产自销吗?
自己左手倒右手,哄抬虚拟地价,创造虚假的交易量,这才是虚拟房地产价格突然暴涨的直接原因。
它的本质是,极少数人控盘,通过囤积大量虚拟地块压仓,再炒作极少数流通的虚拟地块,哄抬价格,制造出一个交易活跃,价格暴涨的假象。
在 Decentraland 平台上,也存在同样的疑点。11 月 2 日,Decentraland 平台得到软银 9300 万美元投资款后,Decentraland 平台平台上的虚拟地块交易额就开始水涨船高。
这套逻辑跟现实世界中的房产炒作是一模一样的。差别在于,房产是真实资产,具有居住和投资的双重价值。可虚拟地产是虚拟资产,一旦价格清零,投资者将一无所有。
元宇宙炒房的风险
从本质上来讲,元宇宙炒房是一种投机行为。它的金融属性远远大于商品属性。
自 " 三道红线 " 发布后,中央一再强调 " 房住不炒 ",就是要削弱房地产的金融属性,让其回归到住宅的商品属性。
可元宇宙中的虚拟房地产恰恰相反,正是放大金融属性,削弱商品属性。如果单纯站在商品角度看,虚拟房地产类似于游戏世界中的一个展览位。
比如,新世界发展集团在 Sandbox 中,买下一块地,搭建成一个大型体育馆。在未来,有演绎公司打算在这个虚拟体育馆中,举办一场周杰伦的虚拟演唱会。那么,这个虚拟体育馆就可以场馆的租赁费,核心位置的广告费等。
但这有一个前提,它就是必须要有足够多的真实玩家进入虚拟世界。一个元宇宙游戏的最大价值,仍然在于流量的价值。元宇宙内的所有虚拟地块或者虚拟房地产开发,它的价值也都依托于流量本身。
如果没有流量支撑,那么,这个元宇宙内所有的地块就都跟无人的沙漠一样,一文不值。
可是,而今的元宇宙炒房把商业顺序颠倒过来了。Sandbox 或者 Decentraland 两个元宇宙平台,其用户数都处于一个极低的状态,还不如一个百万级的买菜 APP 的用户多。
虚拟地产交易平台中的绝大部分用户都是投资者,而非普通的元宇宙游戏用户。这意味着,城市还没有建设起来,沙漠里的地块已经被卖到了天价!
你能想象撒哈拉沙漠的地块价格比北京市的地块价格还高吗?
这就是虚假繁荣,宛如沙漠中的海市蜃楼。
炒房不是元宇宙的风口,产业化才是
元宇宙的风口价值不在于炒房,而在于产业化。
任何一个新兴行业,要想实现良性循环可持续的发展,一定是产业化落地,而不是在沙漠里盖房子。
真正在元宇宙领域进行产业化布局的企业,还是在于全球顶尖的互联网巨头,而不是这种元宇宙炒房平台。
在 12 月 10 日,扎克伯格率领的 META 正式发布元宇宙应用 Horizon Worlds,用户可使用 Oculus 等虚拟现实头盔进行登录。这被视为 META 进军元宇宙的首款虚拟应用。
而微软也宣布,将联合 META,打通两家的社交平台 Workplace 与微软协作工具 Teams,共同搭建元宇宙办公平台。
在更早的时候,英伟达宣布,推出 Omniverse 虚拟空间软件平台。
在国内,百度也宣布,将在 12 月 27 日,正式发布首款元宇宙社交平台:" 希壤 "。
像 META、微软、英伟达、百度等巨头,在元宇宙行业中的耕耘,就跟虚拟地产交易平台截然不同。他们才是推进元宇宙深度产业化的主力军,而不是炒作、推高虚拟地价的资本游戏。
元宇宙产业化能带来大量的新技术、新产品、新岗位、新税收以及新财富。
借着元宇宙的概念,炒作虚拟房地产,终究只是推高虚拟房地产价格,吸引接盘侠的零和博弈,是资本泡沫在放大。
唯有元宇宙产业化,才是真正良性循环可持续的大风口。