如何挑选最适合自己的房子？ 要考虑功能、情感、还有「这间房屋为谁带来幸福？」
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选择新房屋时，我们该如何判断自己是否会喜爱这间房屋呢？示意图，英国老式平房。（取自PublicDomainPictures.net）(photo:UpMedia)仔细观察房屋物件，每一间的屋龄、室内面积、房屋格局与设备都不尽相同，到底该如何从中挑选出最适合自己的房屋呢？
每个人对房屋的格局或设备，所重视的项目都不一样。
总之，有人认为有宽敞的客厅比较好，厕所与浴室应该各自独立；也有人认为如果厨房没有附设洗碗机就不考虑，可见每个人都各有坚持的地方。
但是，如果逐一检视每间房屋的设备与格局空间，就会发现无论哪哪种房屋都各有优缺点，很容易陷入难以取舍的泥沼，最后只好以当场的感觉来决定。相信有这种经验的人应该也不少吧。
因此，本书将介绍，当我们在选择住宅时，必须透过两项重要的观点，也就是从功能与情感这两项观点去思考。
1：功能面
所谓功能的观点，就是构成我们生活的 5 项主要功能:Relax、 Eat、Play、Work、Learn(休息、饮食、娱乐、工作、学习)，再加 上 2 项辅助功能:Buy、Earn(购物、赚钱)。在挑选房屋时，我们应该仔细思考，住家如何满足这些功能。接下来，我将列出这些功能的详细设备。
5项主要功能
生活上必须具备的功能，尤其是在后疫情社会中，居家生活时需要的功能。
○Relax
休息睡眠，或者日常生活的基本功能：餐桌、床铺、厨房与卫浴设备、电视机、电脑、书柜、收纳置物空间等。
○Eat
烹调料理，或者饮食场所的功能：厨房、餐桌等。
○Play
娱乐，或者运动场所的功能：电玩游戏机、电脑、音响设备、书柜、厨房、瑜伽垫等。
○Work
工作或作业的功能：使用电脑时的桌子、工作椅、文件柜等。
○Learn
学习的功能：书桌、椅子、书柜等。
2项辅助功能
尽管也属于生活上必须要有的功能，却不是过去住家中的必备功能
○Buy
生活中，购买必需品或奢侈品的功能：能够进行网路购物的基本设备（电脑、无线网路设备等）。
○Earn
为了生活可以赚钱的功能：如果把住家作为民泊旅宿时，住家就是赚钱的工具。
COVID-19疫情发生以前，对住家功能的要求，通常只有Relax、Eat、Play3项。但在新日常社会里，住家的主要功能，又新增了Work、Learn。不过，疫情发生以前，大家几乎只把这2项功能定位为住家辅助功能。
因此，今后当我们在选择房屋物件时，应确认每一栋房屋的空间，以什么方式区分房间的用途。特别是过去我们不曾想过，住家需要保留Work、Learn的空间，所以选择时必须特别注意。另外，应该仔细检视每一个区域，是否有足够的空间摆放相关设备也非常重要。
另外，各项功能需要增加的设备，也会因为居住者的个性而有所差异。例如，喜欢玩音响设备的人，若把庞大笨重的音箱放在休闲娱乐的空间，必须事前加装隔音设施，确保不会干扰隔壁邻居。
每个人在居家办公添购工作设备时，同样也会出现个人差异。有人可能觉得只要有工作桌和椅子就可以了，不过也有人要求必须有成套的办公设备才行。此外，在工作时，应在伸手可及的地方摆放印表机与文件柜，以方便文件的列印与收纳。这些需求应事先列好清单，当自己在参观新房屋时，心中才会有具体的画面，清楚每一个空间该如何妥善规划。
最后，在COVID-19疫情的前、中、后期，人们对住家功能的需求会出现哪些转变？为了因应这些转变，我们又该如何改变空间格局的使用方式？关于这些重要的部分，我将在后面章节详细介绍。
2：情感面
当我们选择房屋物件时，另一项重视的就是情感上的观点。
家，是我们一生中度过最多时间的地方，我们对家付出多少的爱，就能为人生带来多少的幸福在COVID-19疫情发生之后，我们在家里度过的时间变得更长，我们对家所感受到的情感价值，也就变得更重要。
选择新房屋时，我们该如何判断自己是否会喜爱这间房屋呢？首先，最重要的是，自己在参观房屋时，是否犹豫不决，或是出现嫌恶的感觉？如此，就算功能满足所有需求，也还是有人会放弃这间房屋。
参观房屋物件时，每间所花时间最多不过30分钟至1小时左右。就算事前列出确认清单，不管再如何仔细检视每间房屋的角落，短时间的确认一定会出现疏漏。尤其是生活中的噪音或日照情况等项目，也会因为参观房屋的时段，出现无法确认的情形。
甚至，购买新建案的预售房屋，在完工交屋之前，购屋者只能先看到设计图或广告照片，就必须决定是否购买。
既然所有的细节很难在事前逐一确认，能够仰赖的就只有我们的直觉。参观房屋物件时，如果感到有所疑惑，就表示可能潜藏着将来会浮上台面的问题。
凭借着没有根据、暧昧不清的直觉，或许有人会对此感到不安。不过，我想举个例子来说明。在日本将棋界中，近来荣获棋圣头衔的藤井聪太极为活跃，社会掀起了一阵将棋的风潮，他同样如此凭靠直觉。另一方面，AI（人工智慧）的逻辑运算能力达到极致，得以超越人类的直觉，也不过是最近几年才发生的事。
AI所下的每一步棋，都经过电脑缜密的逻辑运算，澈底解读对方的每一手，计算出最佳棋路。相对地，身为职业棋士的人类，全靠过去每一局的对战经验，以直觉判断棋子该下在哪里。这种凭靠直觉方式的战术，过去向来无往不利；直到最近才被借由消耗大量电力、庞大计算能力，以及分析对手每一步棋路的AI超越。然而，这仍显示人类凭靠「直觉」的能力不容小觑。
换言之，当我们不断寻觅，看过各式各样的房屋，其实已在潜意识中，慢慢建立判断优良物件的基准。某些物件很好、某些物件不好，这种直觉会内化为自己的经验，建立出判断的基准点，最后在潜意识中进行研究、比较。即使这种依据无法化为言语表达出来，却意外地值得我们信赖，请大家将这一点牢记在心。
那么，好不容易挑选出几间符合心中理想的房屋，在比较功能与价格之后，发现各有优缺点时，该如何决定比较好呢？
有一位非常照顾我的小山薰堂先生，虽然他与挑选房屋没有直接关系，但我想介绍他带领的ORANGE AND PARTNERS公司，在决定接下工作之前的判断指标。
ORANGE AND PARTNERS公司在接下工作之前，会根据3项问题作为是否承接的标准：
我把这3项问题中的「这项工作」置换为「这间房屋」，即可协助我们评估房屋的情感价值。
首先，我们来思考「这间房屋是新的吗？」这句话。这个问题的意图，并不是指建筑物够不够新，而是我们可以试着想像，如果住在这间房屋，它能否为自己或家人带来全新的生活与工作型态？
通常，我们离开居住已久的地方，搬迁到另一个地区的新家，按理说应该会带着新希望才对。除非是突然调职这一类的外在因素，不然就是对原本的住家或生活与工作的方式感到不满意，否则不会刻意搬到另外一个地方吧。
每个人移居的原因都不同，有人不想再依赖父母而搬出去一个人生活；有人则是因结婚搬家与伴侣一起居住，也有人是因为家中成员增加或减少。然而，无论动机或原因为何，当事人多少一定会期待，希望透过移居改善生活与工作。因此，第一项问题的意图，就是请当事人凭靠直觉判断，这间亲自挑选的全新房屋，是否能够满足内心的期待。
其次，第2项问题是「这间房屋会带来快乐吗？」。
在新家度过生活时光，是否能感受到快乐？心中是否能浮现出自己与家人在新家一起快乐生活的美好画面？这些都是非常重要的因素。
随着个人不同的嗜好，在家中保有一个属于私人的休闲娱乐空间，就成为COVID-19疫情中受到重视的事。另外，当我们想到快乐时，也应该一併考量家里以外的周边环境，是否有从事休闲活动的场所。
例如，对于喜爱冲浪的人来说，如果住家靠近能够冲浪的海边，这个环境就是极具吸引力的一大诱因。或者，如果喝酒的场所离家里不远，对于爱跑酒吧或想找一间固定酒吧的人来说也非常重要。
像这样，如果在心中预先描绘出快乐生活的理想画面，当我们实际参观房屋及其周边环境时，就能判断是否符合自己内心的期待与想像。
最后，第3项问题是「这间房屋为谁带来幸福？」。
住家中最重要的，就是住在这个空间的自己与家人能不能感到幸福？而这种幸福，又是属于哪一种幸福呢？
对每一个人而言，幸福的关键时刻也都不尽相同。比方说，有很多人认为，只要全家齐聚一堂，就是最幸福的瞬间。也有人觉得，工作告一段落后，能舒服地坐下来好好品尝一杯咖啡，就是最幸福的时刻。
如果再仔细研究，从提升居家幸福时光的观点来看，有人相当重视室内设计风格、家中各项物品的陈设布置，或是将明亮的户外光线引入室内等。因此，倘若添购自己喜欢的家具，或者改变室内装饰的风格，也是为自己创造幸福的一种方式吧。
另外，还有1项容易被疏忽的重点，那就是为平常不住在家里的人着想，为他设计出幸福的空间。
例如，住在远方的父母或亲戚来访时，是否能让他们有宾至如归的感觉？朋友来家里欢乐畅饮时，住家是否妥善规划私人与公共动线？对于家中经常有访客的人来说，应仔细评估这些重要的项目。
※本文撷取自《未来都市新趋势》，行人出版。
*(photo:UpMedia)作者简介
长田英知（NAGATA HIDETOMO）
Airbnb Japan股份有限公司执行董事。出生于1974年。东京大学法学院毕业后，曾任职日本生命保险公司。1999年当选埼玉县本庄市市议会议员，成为当年日本全国最年轻的市议员。后来于IBM商业谘询服务股份有限公司、PwC Advisory LLC担任顾问一职，负责为政府、民间企业在智慧城市与物联网等相关领域拟定策略。2016年进入Airbnb Japan股份有限公司，2017年起担任执行董事。此外，2018年起担任日本优良设计奖（Good Design Award）的评审委员、2019年起于京都艺术大学担任跨设计学科客座教授。着作有《Professional Meeting》、《现在就想知道的共享经济》（いまこそ知りたいシェアリングエコノミー）、《只要「100天」，凡事皆可进展顺遂》（たいていのことは「100日」あれば、うまくいく）。
译者简介
雷镇兴
中日口笔译工作者。从小就是哈日族，喜爱关注与研究日本的各类文化。踏入译界后，深感语言、文字带来的不可思议力量，期盼渺小的自己也能参与其中，尽一分绵薄之力。
